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【崗位職責(zé)】
1. 投資決策與拿地階段：
負(fù)責(zé)新獲取地塊的成本測(cè)算，進(jìn)行多方案成本比選，為投資決策提供精確的成本依據(jù)。
參與制定項(xiàng)目目標(biāo)成本，負(fù)責(zé)其中的建安成本部分測(cè)算。
收集、分析地塊周邊地質(zhì)條件、市場(chǎng)材料價(jià)格、勞務(wù)價(jià)格等成本信息，識(shí)別潛在成本風(fēng)險(xiǎn)。
2. 設(shè)計(jì)階段（方案至施工圖）：
協(xié)同設(shè)計(jì)部門進(jìn)行方案比選和優(yōu)化，提供成本意見，實(shí)行成本前置控制。
編制項(xiàng)目目標(biāo)成本，并分解至各級(jí)科目，作為后續(xù)成本控制基準(zhǔn)。
負(fù)責(zé)工程量清單計(jì)算，組織施工圖預(yù)算的編制與審核。
審核設(shè)計(jì)變更的成本影響，提出成本優(yōu)化建議。
3. 招標(biāo)采購(gòu)階段：
組織總包、主要分包及重大設(shè)備材料的招標(biāo)工作，編制招標(biāo)文件中的成本與合同條款。
組織清單核對(duì)、清標(biāo)、詢標(biāo)和商務(wù)談判，合理確定中標(biāo)單位。
負(fù)責(zé)甲供、甲定乙供材料的成本控制與采購(gòu)協(xié)調(diào)。
4. 施工階段：
對(duì)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本進(jìn)行監(jiān)控和管理，定期編制成本報(bào)告，分析超支/節(jié)余原因并提出預(yù)警及糾偏措施。
審核工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)，確保與合同約定及實(shí)際進(jìn)度相符。
負(fù)責(zé)審核和管理設(shè)計(jì)變更、工程簽證的費(fèi)用，嚴(yán)格執(zhí)行審批流程。
組織對(duì)分包、供應(yīng)商的結(jié)算工作。
5. 竣工結(jié)算及后評(píng)估階段：
組織項(xiàng)目竣工結(jié)算的編制、審核與談判工作。
完成項(xiàng)目最終成本核算，編制項(xiàng)目成本后評(píng)估報(bào)告，復(fù)盤目標(biāo)成本執(zhí)行情況。
建立并完善本項(xiàng)目成本數(shù)據(jù)庫，為后續(xù)項(xiàng)目提供參考。
【任職資格】
學(xué)歷專業(yè)： 本科及以上學(xué)歷，工程造價(jià)、工民建、土木工程等相關(guān)專業(yè)。
工作經(jīng)驗(yàn)： 5年以上房地產(chǎn)成本管理經(jīng)驗(yàn)，具備從拿地測(cè)算到竣工結(jié)算的完整項(xiàng)目成本管理經(jīng)驗(yàn)，精通目標(biāo)成本、動(dòng)態(tài)成本管理。
專業(yè)知識(shí)： 精通工程造價(jià)管理、招投標(biāo)、合同管理，熟悉地方定額、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范及建筑材料市場(chǎng)價(jià)格。
能力素質(zhì)： 成本意識(shí)敏銳，原則性強(qiáng)，具備出色的數(shù)據(jù)分析、談判溝通和協(xié)調(diào)能力。
資格證書： 持有注冊(cè)造價(jià)工程師資格者優(yōu)先。