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【主要工作內(nèi)容】：
1. 項(xiàng)目前期
1)參與項(xiàng)目土地性質(zhì)、規(guī)劃條件、政策法規(guī)等評(píng)估。
2) 協(xié)助編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，明確前期關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如土地收儲(chǔ)流程、規(guī)劃審批、施工許可等）。
2. 政府報(bào)批報(bào)建管理
1) 土地流程：收儲(chǔ)流程、土地證、用地規(guī)劃許可證等。
2) 規(guī)劃審批：協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)院完成方案設(shè)計(jì)，對(duì)接區(qū)政府相關(guān)部門(mén)并獲取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
3) 施工許可：辦理環(huán)評(píng)、人防、消防、施工圖審查等手續(xù)，取得《建筑工程施工許可證》。
4) 驗(yàn)收手續(xù)：提前對(duì)接驗(yàn)收部門(mén)（如規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等）。
3. 政府關(guān)系協(xié)調(diào)
1) 與相關(guān)政府部門(mén)建立良好關(guān)系，確保審批順利。
2) 跟蹤政策變化，及時(shí)調(diào)整報(bào)建策略，規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。
3) 處理報(bào)建過(guò)程中的突發(fā)問(wèn)題（如規(guī)劃調(diào)整、審批延誤等）。
4. 跨部門(mén)協(xié)作
1) 與設(shè)計(jì)人員及設(shè)計(jì)院對(duì)接，確保方案符合規(guī)劃要求，減少后期調(diào)整。
2) 與成本人員配合，控制前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用（如報(bào)建費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等）。
3) 與工程人員聯(lián)動(dòng)，確保施工許可等手續(xù)不影響開(kāi)工進(jìn)度。
5. 合同與檔案管理
1) 參與前期服務(wù)單位（如測(cè)繪、環(huán)評(píng)、咨詢(xún)公司）的招標(biāo)及合同管理。
2) 整理報(bào)建資料，建立完整的項(xiàng)目前期檔案，確保合規(guī)可追溯。
【任職要求】：
1.48歲以下，5年以上商業(yè)地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
2.城市規(guī)劃、工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)本科及以上。
3.熟悉商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程，尤其擅長(zhǎng)報(bào)建報(bào)批。
4.精通當(dāng)?shù)匾?guī)劃、住建、消防等政策法規(guī)。
5.熟練使用CAD、PPT、Excel等辦公軟件。