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1. 銷售策略與計(jì)劃制定：
1) 根據(jù)公司整體戰(zhàn)略和市場(chǎng)情況，制定所轄三個(gè)項(xiàng)目的年度、季度、月度銷售策略、目標(biāo)及詳細(xì)執(zhí)行計(jì)劃。
2) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)方案、價(jià)格策略、推售策略的制定與調(diào)整優(yōu)化。
3) 深度分析市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、競(jìng)品信息，及時(shí)調(diào)整銷售策略以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。
2. 銷售目標(biāo)達(dá)成：
1) 帶領(lǐng)銷售團(tuán)隊(duì)，全力沖刺并確保完成公司下達(dá)的各項(xiàng)銷售指標(biāo)（簽約額、回款額、去化率等）。
2) 監(jiān)控銷售過(guò)程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決影響銷售目標(biāo)達(dá)成的問(wèn)題。
3. 項(xiàng)目操盤(pán)與全程管控：
1) 對(duì)負(fù)責(zé)的樓盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)行全流程銷售管理，從前期籌備、蓄客、開(kāi)盤(pán)、強(qiáng)銷到持銷、尾盤(pán)階段。
2) 監(jiān)控銷售案場(chǎng)管理，確保銷售流程規(guī)范、客戶體驗(yàn)優(yōu)質(zhì)。
3) 協(xié)調(diào)內(nèi)外部資源（如策劃、渠道、客服、工程、財(cái)務(wù)等），保障銷售工作高效運(yùn)轉(zhuǎn)。
4. 客戶關(guān)系與風(fēng)險(xiǎn)管控：
1) 維護(hù)重要客戶關(guān)系，處理重大客戶投訴與疑難問(wèn)題。
2) 把控銷售合同風(fēng)險(xiǎn)、合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，確保銷售行為符合公司規(guī)范及法律法規(guī)。
5. 市場(chǎng)與競(jìng)品研究：
1) 持續(xù)進(jìn)行區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)及主要競(jìng)品的研究分析，為決策提供依據(jù)。
2) 及時(shí)向上級(jí)反饋市場(chǎng)信息及銷售動(dòng)態(tài)。

1. 教育背景： 統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷，市場(chǎng)營(yíng)銷、房地產(chǎn)管理、工商管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。（如能力極為優(yōu)秀，學(xué)歷也可放寬）
2. 工作經(jīng)驗(yàn)： 8年以上 房地產(chǎn)銷售工作經(jīng)驗(yàn)，其中至少3年以上 管理多個(gè)（或大型）住宅項(xiàng)目的銷售團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)（銷售總監(jiān)/高級(jí)銷售經(jīng)理級(jí)別）。 必須具備大型標(biāo)桿住宅項(xiàng)目（如城市高端改善盤(pán)、大型綜合體住宅等）的完整操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，并全程跟蹤項(xiàng)目銷售周期。
3. 年齡要求： 原則上不超過(guò)42周歲。
4. 地域要求： 熟悉天津房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是北辰區(qū)市場(chǎng)者優(yōu)先。能穩(wěn)定在天津工作，跳槽太多的人選不考慮。