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薪資面議
核心任職要求
1. 教育背景與專業(yè)資質(zhì)
? 學(xué)歷：本科及以上（優(yōu)先985/211院?；蚝Ｍ庵盒＃?，工程管理、工程造價(jià)、土木工程、房地產(chǎn)開發(fā)等相關(guān)專業(yè)。
? 專業(yè)資質(zhì)：
? 必備：注冊(cè)造價(jià)工程師（一級(jí)）證書
? 加分項(xiàng)：注冊(cè)一級(jí)建造師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師（CPA）、英國(guó)皇家特許測(cè)量師（RICS）等（體現(xiàn)綜合能力）。
2. 工作經(jīng)驗(yàn)
? 年限：要求 10年以上房地產(chǎn)成本管理相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，其中至少5-8年成本管理團(tuán)隊(duì)管理經(jīng)驗(yàn)（需有完整項(xiàng)目周期或區(qū)域級(jí)成本管理經(jīng)驗(yàn)）。
? 行業(yè)背景：
深耕住宅/商業(yè)/產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，需有從0到1搭建成本體系或扭虧為盈的實(shí)戰(zhàn)案例。
? 項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)：主導(dǎo)過 3個(gè)以上完整項(xiàng)目（含拿地-交付全周期）的成本管控，或負(fù)責(zé)過 區(qū)域級(jí)（如城市公司/片區(qū)）成本統(tǒng)籌（單項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)需覆蓋多業(yè)態(tài)，如住宅+商業(yè)+地下車庫(kù)等）。
3. 核心能力要求
（1）專業(yè)能力：全周期成本管控能力
? 精通目標(biāo)成本編制（投資階段、方案階段、施工圖階段）、動(dòng)態(tài)成本監(jiān)控（月度/季度偏差分析）、預(yù)結(jié)算審核（工程量計(jì)算、計(jì)價(jià)規(guī)則、簽證變更管控）；
? 熟悉工程造價(jià)指標(biāo)庫(kù)搭建（如單方造價(jià)、含量指標(biāo)）、成本數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)（歷史項(xiàng)目數(shù)據(jù)沉淀與分析）；
? 擅長(zhǎng)招標(biāo)采購(gòu)管理（集采/戰(zhàn)略采購(gòu)策略制定、供應(yīng)商考察與評(píng)估、招標(biāo)流程合規(guī)性把控）；
? 能平衡成本與品質(zhì)（理解設(shè)計(jì)、工程、營(yíng)銷需求，在投資限額內(nèi)實(shí)現(xiàn)最優(yōu)性價(jià)比）。
（2）管理能力：團(tuán)隊(duì)與跨部門協(xié)同
? 團(tuán)隊(duì)管理：能搭建高效的成本團(tuán)隊(duì)（明確分工、培養(yǎng)骨干、績(jī)效考核），提升團(tuán)隊(duì)專業(yè)度與執(zhí)行力；
? 跨部門協(xié)同：與投資拓展（拿地階段成本測(cè)算）、設(shè)計(jì)管理（方案優(yōu)化降本）、工程管理（施工過程成本控制）、營(yíng)銷（示范區(qū)/精裝標(biāo)準(zhǔn)平衡）、財(cái)務(wù)（現(xiàn)金流與利潤(rùn)匹配）緊密協(xié)作，推動(dòng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)達(dá)成；
? 風(fēng)險(xiǎn)管控：識(shí)別成本超支風(fēng)險(xiǎn)（如材料漲價(jià)、設(shè)計(jì)變更失控），提前制定應(yīng)對(duì)方案（如預(yù)留不可預(yù)見費(fèi)、動(dòng)態(tài)調(diào)整合約規(guī)劃）。
（3）經(jīng)營(yíng)思維：從成本視角支撐企業(yè)利潤(rùn)
? 不局限于“省錢”，而是通過 成本策劃（前置參與投資決策、優(yōu)化產(chǎn)品成本結(jié)構(gòu)） 實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化；
? 理解企業(yè)戰(zhàn)略（如快周轉(zhuǎn)、高端改善型產(chǎn)品定位），針對(duì)性調(diào)整成本管控重點(diǎn)（如剛需盤控單方造價(jià)，高端盤控品質(zhì)落地）；
? 具備數(shù)據(jù)敏感度，能通過成本數(shù)據(jù)分析（如分業(yè)態(tài)/分區(qū)域的成本偏差率）反推管理問題并優(yōu)化流程。
（4）軟技能
? 抗壓性強(qiáng)；
? 溝通協(xié)調(diào)：需與高層匯報(bào)經(jīng)營(yíng)結(jié)果、與外部供應(yīng)商談判、對(duì)內(nèi)推動(dòng)跨部門共識(shí)，要求邏輯清晰、表達(dá)精準(zhǔn)；
? 學(xué)習(xí)能力：緊跟行業(yè)趨勢(shì)（如裝配式建筑成本、數(shù)字化成本工具應(yīng)用），持續(xù)優(yōu)化管理方案；