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茯靈記是廣成中醫(yī)旗下的健康養(yǎng)生品牌茶飲連鎖，營(yíng)建/空間設(shè)計(jì)崗位主要是服務(wù)于聯(lián)營(yíng)商門(mén)店的設(shè)計(jì)（平面規(guī)劃圖、效果圖、施工圖）、裝修和品牌的門(mén)店模型升級(jí)。
【崗位職責(zé)】
負(fù)責(zé)茯靈記旗下品牌的門(mén)店?duì)I建工作組織落實(shí)計(jì)劃，按期完成連鎖門(mén)店的營(yíng)建任務(wù)；擬定本部門(mén)全年工作目標(biāo)與年度預(yù)算并有效執(zhí)行；
一、項(xiàng)目管理：
1、 組織和監(jiān)督把控圖紙會(huì)審、技術(shù)交底、進(jìn)場(chǎng)施工以及工程驗(yàn)收工作；對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行控制，保證施工優(yōu)質(zhì)高效，確保項(xiàng)目各項(xiàng)工程按期竣工；對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工藝及可實(shí)施性進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)，保證項(xiàng)目最佳設(shè)計(jì)效果；
2、 組織選定分包施工單位，簽訂施工合同，辦理相關(guān)入場(chǎng)手續(xù)，組織施工進(jìn)場(chǎng)；
3、 指派人員對(duì)質(zhì)量、進(jìn)度、成本等進(jìn)行過(guò)程控制，對(duì)內(nèi)協(xié)調(diào)各個(gè)分包關(guān)系，對(duì)外溝通物業(yè)，并落實(shí)物業(yè)工程條件落地情況，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、成本進(jìn)行監(jiān)控及調(diào)整；
4、 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)加盟商與各工程（土建、裝飾、家具等）實(shí)施單位的溝通、銜接、合作關(guān)系，確保施工進(jìn)度的有效達(dá)成；
5、 按圖施工，并對(duì)施工過(guò)程中的進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全及文明施工管理進(jìn)行指導(dǎo)與監(jiān)督,掌握各項(xiàng)目的進(jìn)展情況；
6、 妥善處理好施工現(xiàn)場(chǎng)的突發(fā)狀況；
7、 組織實(shí)施工程質(zhì)量及安全監(jiān)督與管理，參與竣工驗(yàn)收工作，在工程施工環(huán)節(jié)進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防、控制；
8、 負(fù)責(zé)連鎖店施工完畢后的工程驗(yàn)收工作，并保證嚴(yán)格執(zhí)行公司裝修、土建、家具等標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)不足方面提出整改意見(jiàn)，限期解決方案；
9、 負(fù)責(zé)新店在消防系統(tǒng)驗(yàn)收并符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；辦理消防等開(kāi)業(yè)證件；
10、
負(fù)責(zé)工程進(jìn)度時(shí)間表的制定及實(shí)施。確保新開(kāi)店能夠依據(jù)時(shí)間進(jìn)度表完成各項(xiàng)工程工作，牽頭組織竣工質(zhì)量驗(yàn)收，跟蹤整改，協(xié)調(diào)各方達(dá)成門(mén)店按期開(kāi)業(yè)；負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)門(mén)店的日常維修、固定資產(chǎn)審核，內(nèi)部人員培訓(xùn)；
11、
配合大區(qū)對(duì)經(jīng)營(yíng)落后門(mén)店進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析，并從工程的角度給出調(diào)整，主導(dǎo)升級(jí)、閉店及改造意見(jiàn)，并落實(shí)。
12、
創(chuàng)新項(xiàng)目，不斷推進(jìn)建店模型探索。根據(jù)目標(biāo)提前完成營(yíng)建降本。
13、
審核項(xiàng)目工程總結(jié)報(bào)告、技術(shù)資料等，并提出項(xiàng)目工程管理的改進(jìn)措施；
14、
參與制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，品牌設(shè)計(jì)方案，審核項(xiàng)目工程施工方案、工程進(jìn)度計(jì)劃等，并監(jiān)督項(xiàng)目的執(zhí)行；
15、
全面跟進(jìn)監(jiān)督工程部項(xiàng)目過(guò)程中的質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全文明施工以及工程回款等工作，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)；
16、
參與地區(qū)公司新址審核；
17、
根據(jù)公司年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和發(fā)展戰(zhàn)略，制定并分解、落實(shí)部門(mén)具體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃；
18、
制定項(xiàng)目管理從新址租賃——項(xiàng)目準(zhǔn)備（設(shè)計(jì)、預(yù)算、合同、政府審批等）——施工階段——項(xiàng)目交付的全周期SOP、標(biāo)準(zhǔn)、工具包等。不斷優(yōu)化流程及工藝使項(xiàng)目周期。
19、
包含拓展的踏勘環(huán)節(jié)、設(shè)計(jì)審核、工程建設(shè)，證件辦理，后續(xù)維修及固定資產(chǎn)管理；
20、
協(xié)助門(mén)店拓展開(kāi)發(fā)，前提新?tīng)I(yíng)建門(mén)店的工程條件情況及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，為商務(wù)談判提供風(fēng)險(xiǎn)支撐；工程技術(shù)條件的勘察與評(píng)估，以確保門(mén)店裝修工程的正常進(jìn)行；
21、
組織各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)，同時(shí)對(duì)物業(yè)方進(jìn)行工程條件落地進(jìn)行解答及跟蹤；

二、設(shè)計(jì)管理：
瘦身K圖、優(yōu)化門(mén)店設(shè)計(jì)動(dòng)線、平面布局規(guī)劃、優(yōu)化桌椅形式及比例等，提升坪效；
具體門(mén)店設(shè)計(jì)工作：
1）負(fù)責(zé)店鋪數(shù)據(jù)收集及整體布局的設(shè)計(jì)出圖;
2）店鋪如有量尺要求，需要現(xiàn)場(chǎng)復(fù)尺,全方位了解整個(gè)店面裝修情況及再裝修要求;
3）根據(jù)SI手冊(cè)、公司工程標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合運(yùn)營(yíng)部、消防、物業(yè)及城管部門(mén)要求進(jìn)行平面布局及效果設(shè)計(jì)，并審批后，進(jìn)行下一步設(shè)計(jì)工作；
4）設(shè)計(jì)過(guò)程中平面布局若方案需調(diào)整，根據(jù)運(yùn)營(yíng)部及市場(chǎng)的修改意見(jiàn)，在不違背標(biāo)準(zhǔn)化原則下可進(jìn)行適當(dāng)改動(dòng)，最終方案審核確認(rèn)后方可出全套圖紙；
5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目進(jìn)度的跟進(jìn)和記錄，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。這包括與施工隊(duì)伍的協(xié)調(diào)，解決施工中的設(shè)計(jì)問(wèn)題，以及進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的管理；
6）根據(jù)進(jìn)度填寫(xiě)進(jìn)度表上墻，便于運(yùn)營(yíng)部宏觀節(jié)點(diǎn)控制;
7）待加盟店施工結(jié)束后根據(jù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；
8）根據(jù)市場(chǎng)及公司要求修改更新si標(biāo)準(zhǔn)，提出相關(guān)合理建議；

三、成本管理：
制定企業(yè)定額基價(jià)，實(shí)行總包制，第三方核算等，負(fù)責(zé)單平米造價(jià)管控。
22、
監(jiān)督并搭建門(mén)店裝修報(bào)價(jià)定額及執(zhí)行；
23、
負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的預(yù)結(jié)算的評(píng)審或?qū)徍耍瑖?yán)格控制項(xiàng)目施工成本，確保項(xiàng)目成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；
24、
負(fù)責(zé)施工隊(duì)、材料供應(yīng)商的選、用、育、留，及分包結(jié)算付款等工作，控制公司成本，擴(kuò)大利潤(rùn)率。
25、
負(fù)責(zé)工程款項(xiàng)的審核工作，提出成本控制的合理建議；
26、
隨時(shí)掌握了解裝修建材市場(chǎng)價(jià)格，合理控制裝修成本；
27、
負(fù)責(zé)連鎖店工程成本分析，有效控制施工成本，選擇合適材料、設(shè)備，保障確定材料的持續(xù)供應(yīng)及使用；

四、制度流程和標(biāo)準(zhǔn)管理：
28、
建立健全營(yíng)建工程管理體系，規(guī)范營(yíng)建工程管理制度和流程；
29、
制定我司暖通機(jī)電施工標(biāo)準(zhǔn)、工藝標(biāo)準(zhǔn)、材料標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)，協(xié)助制定茯靈記暖通機(jī)電設(shè)計(jì)及施工標(biāo)準(zhǔn)。
30、
針對(duì)性定期完善機(jī)電標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)以及新員工培訓(xùn)，確保工程伙伴以及營(yíng)建廠商同頻，推進(jìn)施工標(biāo)準(zhǔn)化的落地；
31、
梳理加盟流程以及協(xié)助加盟商保質(zhì)保量的完成年度開(kāi)店計(jì)劃，最終達(dá)成全公司拓店目標(biāo)；
32、
主持協(xié)助全國(guó)工程營(yíng)建手冊(cè)編寫(xiě)設(shè)計(jì)SI手冊(cè)撰寫(xiě)，以及培訓(xùn)工作，搭建營(yíng)建廠商管理系統(tǒng)(廠商準(zhǔn)入、年度 評(píng)估以及廠商派案)；
33、
負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)建店 Capex 成本優(yōu)化(水電優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)、暖通方案優(yōu)化等)；通過(guò)“三點(diǎn)四段“的項(xiàng)目管理方法，實(shí)現(xiàn)簽約至交付全過(guò)程施工高品質(zhì)管理落地。升級(jí)工藝、進(jìn)度節(jié)點(diǎn)線上化、優(yōu)化sop及標(biāo)準(zhǔn)，工期從 天縮短至 天，創(chuàng)連鎖同等面積效率領(lǐng)先。
34、
負(fù)責(zé)門(mén)店新風(fēng)格模型的設(shè)計(jì)及落地，完成公司模塊化設(shè)計(jì)體系搭建，完成復(fù)制門(mén)店SI手冊(cè)撰寫(xiě)；
35、
制定旗下品牌SI，不斷迭代滿足多種運(yùn)用場(chǎng)景，優(yōu)化動(dòng)線、空間提效、升級(jí)材料（無(wú)醛化、裝配化、集成化）等達(dá)成使用方、客戶認(rèn)可及行業(yè)標(biāo)桿工程。既客戶喜歡且高品質(zhì)實(shí)用的交互場(chǎng)景空間。
36、
負(fù)責(zé)編輯、制定、修正連鎖店“設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、作業(yè)流程、用料標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”并有效實(shí)施；參與工程技術(shù)、建筑風(fēng)格、裝飾等方面的標(biāo)準(zhǔn)化研究，負(fù)責(zé)品牌項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化成果的推廣與應(yīng)用；
37、
溝通引進(jìn)學(xué)習(xí)市場(chǎng)上成熟的營(yíng)建體系（百盛、麥德龍等）綜合得出最適應(yīng)公司的營(yíng)建管理制度；
38、
通過(guò)項(xiàng)目跟蹤表等管理工具對(duì)各項(xiàng)目在各階段(初勘階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段等)從質(zhì)量、進(jìn)度、成本等維度進(jìn)行業(yè)務(wù)矩陣管理 梳理并優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、推動(dòng)完善對(duì)接、驗(yàn)收、結(jié)算等標(biāo)準(zhǔn)與相應(yīng)管理制度，減少非必要性工作同時(shí)確保推進(jìn)工作有據(jù)可依；
39、
負(fù)責(zé)各職能部門(mén)的內(nèi)部協(xié)調(diào)管理，貫徹執(zhí)行公司的相關(guān)流程與制度；
40、
制定供應(yīng)商管理制度及優(yōu)化和執(zhí)行；
41、
制定施工工藝工法標(biāo)準(zhǔn)，并完善落實(shí)，能通過(guò)工程管理推動(dòng)整個(gè)企業(yè)管理的完善；
42、
建立營(yíng)建部組織架構(gòu)及編制各崗位工作職能；
43、
施工可視化建設(shè)，實(shí)時(shí)監(jiān)控全國(guó)工地情況。負(fù)責(zé)全國(guó)各類項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃的跟蹤、檢查、執(zhí)行、督導(dǎo)；定期期檢查工程進(jìn)度的執(zhí)行情況；對(duì)未按時(shí)完成的計(jì)劃，分析原因、評(píng)估影響，制定糾正措施并督促實(shí)施；
44、
組織制定并審核工程管理的各項(xiàng)工作計(jì)劃，并監(jiān)督、檢查、控制制度執(zhí)行情況；
45、
監(jiān)督工程項(xiàng)目裝修合同的簽訂及各項(xiàng)表格的填寫(xiě)并對(duì)其備檔留存工作；
46、
與各部門(mén)密切配合，協(xié)調(diào)開(kāi)展落實(shí)項(xiàng)目工作，確保按照公司戰(zhàn)略發(fā)展要求完成公司安排的營(yíng)建工程任務(wù)；
47、
協(xié)助工程相關(guān)招采工作，對(duì)工程相關(guān)供應(yīng)商進(jìn)行考評(píng)和管理，復(fù)核項(xiàng)目工程分包及供應(yīng)商的工程結(jié)算；
48、
建立、完善供應(yīng)商檔案,對(duì)基本信息、資質(zhì)、綜合表現(xiàn)等進(jìn)行記錄，為公司的發(fā)展不斷積累資源；
49、
負(fù)責(zé)各門(mén)店設(shè)備設(shè)施供應(yīng)計(jì)劃的制訂、并保證安裝到位；
50、
負(fù)責(zé)與設(shè)備供應(yīng)商協(xié)調(diào)，建立設(shè)備的供應(yīng)、保養(yǎng)、維修標(biāo)準(zhǔn)及流程；
51、
建立線上維修體系，提升維修實(shí)效，營(yíng)業(yè)影響率清0；
52、
保質(zhì)保量完成團(tuán)隊(duì)安排的其他事情。

【崗位要求】
1、年齡24-35歲，建筑、室內(nèi)外設(shè)計(jì)、裝飾裝修設(shè)計(jì)、空間展示設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)相關(guān)等專業(yè)大專及以上學(xué)歷；
2、擁有三年及以上工作經(jīng)驗(yàn)，參與并完成過(guò)餐飲項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)，能獨(dú)立出平面圖、效果圖、施工圖、水電圖等，并根據(jù)實(shí)際裝修需求修改圖紙直至裝修完畢；
3、熟練應(yīng)用AUTOCAD、3DMAX、SketchUP（草圖大師）、PS等設(shè)計(jì)軟件，懂3dmax和vray渲染以及Offce等辦公軟件。；
4、具有全面的設(shè)計(jì)思路與搭配理念，具備審美觀和空間設(shè)計(jì)感；
5、具有良好的組織協(xié)調(diào)、溝通能力和團(tuán)隊(duì)合作精神，能夠接受偶爾出差；
6、具有連鎖餐飲門(mén)店設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先考慮；需要精通室內(nèi)裝飾施工圖的繪制流程，熟悉各種材料的類別、性能及施工工藝。