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1.維修組織、計劃：負責(zé)內(nèi)部維修小組的日常管理工作，包括工作調(diào)度、任務(wù)分配、技術(shù)交底、績效初步評估等，確保團隊工作高效、有序。定期對公司自持資產(chǎn)進行巡查，主動發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司維護范圍外的設(shè)施設(shè)備隱患和損壞情況。根據(jù)資產(chǎn)狀況和巡查結(jié)果，編制年度、季度和月度專項預(yù)算。
2.報修響應(yīng)與處理：接收公司內(nèi)部各部門或運營單位關(guān)于非物業(yè)范圍的維修申請，進行初步技術(shù)判斷。
及時響應(yīng)并赴現(xiàn)場勘查，診斷問題原因，制定經(jīng)濟可行的維修方案和費用估算。
3.維修項目實施與管理：負責(zé)小型維修項目的全過程管理，包括但不限于：土木修繕、防水堵漏、門窗維修、內(nèi)部水電線路故障、小型設(shè)備更換等。對于需外委的維修項目，負責(zé)準備招標技術(shù)需求、協(xié)助遴選維修單位、監(jiān)督施工過程、驗收施工質(zhì)量及審核工程量。嚴格管控維修成本，對維修費用進行初步審核。
4.應(yīng)急搶險管理：制定針對突發(fā)狀況（如水管爆裂、電纜故障、結(jié)構(gòu)安全隱患等）的應(yīng)急預(yù)案。發(fā)生緊急情況時，第一時間趕赴現(xiàn)場，組織協(xié)調(diào)內(nèi)外部資源進行搶險排危。
5.檔案管理：
建立完善的資產(chǎn)維修檔案，詳細記錄每次維修的設(shè)備、地點、時間、原因、處理方案、所用材料、費用及供應(yīng)商信息，做到一事一檔，有據(jù)可查。
6.合規(guī)與協(xié)調(diào)：
確保所有維修工作符合國家、地方的安全生產(chǎn)、環(huán)保及行業(yè)規(guī)范。做好與物業(yè)公司的工作銜接與劃分，明確責(zé)任邊界，避免工作推諉或遺漏。
7.完成上級交辦的其他任務(wù)。
任職要求：
1. 本科或以上學(xué)歷，機械、電氣或相關(guān)專業(yè)優(yōu)先考慮。
2. 具備5年或以上大型企業(yè)維修經(jīng)驗，熟悉維修流程和操作規(guī)范。
3. 能夠有效管理和領(lǐng)導(dǎo)團隊，并有出色的溝通協(xié)調(diào)能力。
4. 精通維修所需的技能和知識，例如機械、電氣、控制系統(tǒng)等。
5. 積極主動，能夠在高壓下工作，具備處理復(fù)雜問題的能力。