項目策劃師
1、拿地前階段：投資論證與土地價值研判
l 市場可行性研究：分析擬獲取地區(qū)的區(qū)域市場、競爭格局、客戶需求，判斷市場機會。
l 初步產(chǎn)品定位：提出地塊的產(chǎn)品類型建議（如：高層、洋房、別墅配比）、戶型面積段、產(chǎn)品風(fēng)格等。
l 經(jīng)濟測算配合：與投資、設(shè)計部門協(xié)作，提供市場售價和去化速度預(yù)測，為土地投資決策提供依據(jù)。
l 撰寫《項目投資策劃報告》或《土地研判報告》。
2、土地啟動與強排設(shè)計階段：產(chǎn)品定位與策劃
l 制定項目核心策略：確定項目在市場中的形象和占位（如“區(qū)域改善標(biāo)桿”、“青年首置樂園”）；細化產(chǎn)品系（如豪宅系、品質(zhì)系）、戶型配比、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套規(guī)劃（會所、園林等）。
l 價值體系梳理：挖掘并包裝項目核心賣點（地段、教育、產(chǎn)品、品牌等），形成價值邏輯鏈。
l 協(xié)同設(shè)計部門：將市場語言轉(zhuǎn)化為設(shè)計語言，參與戶型、外立面、景觀等設(shè)計任務(wù)書的編寫與評審，確保產(chǎn)品符合市場需求。
l 輸出《項目整體策劃報告》/《產(chǎn)品定位報告》。
3、開盤前及銷售期：營銷策劃與推廣執(zhí)行
l 制定整體營銷策略：包扣推盤節(jié)奏、價格策略（如低開高走）、渠道策略（自銷、代理、分銷）。
l 推廣策劃：制定年度/季度/月度營銷推廣計劃及預(yù)算；策劃并監(jiān)督執(zhí)行線上線下推廣活動（如發(fā)布會、示范區(qū)開放、暖場活動）。
l 銷售支持：撰寫銷售道具（樓書、折頁、說辭、答客問），培訓(xùn)銷售人員，統(tǒng)一項目價值說辭；監(jiān)控銷售數(shù)據(jù)、客戶來訪情況，及時調(diào)整策略。
l 管理銷售現(xiàn)場：確保案場包裝、示范區(qū)和樣板房符合策劃主題和調(diào)性。
4、持銷期與交付期：策略調(diào)整與品牌維護
l 動態(tài)調(diào)整策略：根據(jù)市場變化和銷售進展，及時調(diào)整價格、推廣和活動策略。
l 產(chǎn)品調(diào)整建議：根據(jù)滯銷產(chǎn)品類型，提出產(chǎn)品優(yōu)化或促銷建議。
l 老客戶維護：策劃業(yè)主活動，維護品牌口碑，促進老帶新。
l 交付宣傳：策劃交付前的品質(zhì)宣傳和交付時的體驗活動。
任職要求:
1、統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷,房地產(chǎn)、廣告學(xué)、建筑學(xué)、市場營銷等相關(guān)專業(yè)，三年以上工作經(jīng)驗。
2、完整經(jīng)歷過至少1-2個住宅項目的全周期策劃流程，有成功開盤案例者優(yōu)先。
3、能熟練使用office軟件（尤其PPT），能產(chǎn)出邏輯清晰、觀點鮮明的策劃報告。
4、能撰寫高質(zhì)量的廣告語、推廣文案、新聞稿，并能清晰地向設(shè)計、銷售、領(lǐng)導(dǎo)傳達意圖。