崗位職責：
1、市場研究與戰(zhàn)略定位
l 宏觀與區(qū)域分析：研究城市發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)濟指標、人口結構、消費趨勢等，判斷市場機會與風險。
l 競爭對手分析：深入調研對標項目，分析其業(yè)態(tài)組合、租金水平、客流量、運營策略等。
l 目標客群研究：通過問卷、大數(shù)據(jù)等方式刻畫消費者/租戶畫像，洞察其需求與偏好。
l 項目定位與策劃：基于研究，為項目制定清晰的商業(yè)定位（如高端奢華、家庭生活、潮流時尚等）主題理念和差異化競爭策略。
2、財務分析與投資可行性
l 財務建模：構建動態(tài)財務模型，預測項目的開發(fā)成本、租金收入、運營支出、現(xiàn)金流及投資回報率等。
l 投資評估：為收購、出售或再融資項目進行估值分析，撰寫投資可行性報告。
l 敏感性分析：評估關鍵變量（如租金、空置率、利率）變動對項目財務表現(xiàn)的影響。
3、商業(yè)規(guī)劃與租務策略
l 業(yè)態(tài)規(guī)劃與落位：根據(jù)定位，規(guī)劃零售、餐飲、娛樂、服務等業(yè)態(tài)的比例與具體樓層落位，繪制初步的商業(yè)規(guī)劃圖。
l 租戶組合策略：制定主力店、次主力店、品牌店鋪的招商策略和組合方案，確保業(yè)態(tài)互補，人流共享。
l 租金策略制定：制定基于市場水平的租金體系、租金遞增計劃和租賃條款建議。
4、運營優(yōu)化與資產(chǎn)管理
l 運營診斷：對已開業(yè)項目進行運營評估，分析客流、銷售、租戶表現(xiàn)，識別問題并提出優(yōu)化建議。
l 資產(chǎn)提升策略：為老舊項目或表現(xiàn)不佳的項目制定重新定位、翻新改造、品牌調整或功能轉換（如寫字樓改公寓）的策略方案。
l 數(shù)字化與創(chuàng)新：研究并建議運用新技術（如：智慧客流系統(tǒng)、CRM、線上線下融合）提升運營效率和消費者體驗。
5、客戶溝通與報告撰寫
l 客戶管理：與客戶高層及項目團隊保持密切溝通，理解需求，管理期望，推動項目進程。
l 報告與撰寫：撰寫專業(yè)、結構清晰、數(shù)據(jù)詳實的中英文咨詢報告、項目建議書、可行性研究報告和演示文件。
l 方案陳述：向客戶高層、投資方等清晰、有說服力地呈現(xiàn)分析結論和戰(zhàn)略建議。
任職要求:
1、統(tǒng)招本科及以上學歷,房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、經(jīng)濟學、市場營銷、新聞與傳播學、應用數(shù)學、統(tǒng)計學等相關專業(yè)，五年以上工作經(jīng)驗；
2、兩年及以上商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究工作經(jīng)歷；
3、熟練使用Excel及相關數(shù)據(jù)分析工具，熟悉各類數(shù)據(jù)源（官方統(tǒng)計、數(shù)據(jù)庫、行研報告），具備一手和二手信息收集、整理與分析能力；
4、有房企市場研究部、商業(yè)地產(chǎn)策劃公司、商業(yè)地產(chǎn)市場調研公司工作經(jīng)歷者優(yōu)先。