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一、前期調(diào)研與規(guī)劃
1. 土地資源調(diào)查
- 實地考察項目擬選地塊，評估地形、地質(zhì)、光照/風資源等自然條件。
- 核查土地性質(zhì)（農(nóng)用地、林地、荒地等）、權(quán)屬（集體/國有）、用途規(guī)劃（是否符合能源用地政策）。
2. 政策法規(guī)研究
- 熟悉地方征地補償標準、土地管理法、林業(yè)/環(huán)保等法規(guī)，確保合規(guī)性。
- 跟蹤地方新能源政策（如土地租賃限制、稅收優(yōu)惠等）。
二、征地協(xié)調(diào)與談判
1. 政府溝通
- 對接自然資源局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會等，辦理用地預(yù)審、規(guī)劃調(diào)整、土地征收等手續(xù)。
- 協(xié)調(diào)取得項目選址意見書、用地規(guī)劃許可證等文件。
2. 農(nóng)戶/集體談判
- 與土地所有者（農(nóng)戶、村集體）協(xié)商租賃或征收補償方案（如青苗補償、土地租金）。
- 處理土地權(quán)屬糾紛（如邊界爭議、繼承權(quán)問題）。
3. 利益相關(guān)方協(xié)調(diào)
- 協(xié)調(diào)電力公司（接入消納）、環(huán)保部門（環(huán)評）、林業(yè)局（林地占用審批）等。
三、協(xié)議簽訂與手續(xù)辦理
1. 合同簽訂
- 起草土地租賃/征收協(xié)議，明確補償金額、支付方式、用地期限等條款。
- 組織農(nóng)戶簽字確認，確保程序合法（如村民代表大會表決）。
2. 行政審批
- 協(xié)助辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、林地占用、草原征占等審批手續(xù)。
- 推動征地公告、補償?shù)怯洝⑸绫０仓玫攘鞒蹋ㄈ缧瑁?
四、風險管控與問題解決
1. 矛盾化解
- 處理征地過程中的阻工、上訪等突發(fā)事件，協(xié)調(diào)法律顧問或調(diào)解機構(gòu)介入。
2. 風險預(yù)判
- 識別土地權(quán)屬不清、政策變動、生態(tài)紅線沖突等風險，提出備用方案。
五、后期跟進
1. 檔案管理
- 整理征地協(xié)議、審批文件、補償憑證等資料，歸檔備查。
2. 項目移交
- 向工程團隊移交土地，協(xié)助完成場地清表、圍擋等準備工作。