一、崗位職責
1. 全面負責項目工程運維管理
統(tǒng)籌機電、暖通、給排水、強電、弱電智能化、消防、電梯、幕墻、能耗、設備設施等全專業(yè)日常運行、維保、檢修與應急處置，確保超高層設備安全、穩(wěn)定、高效運行。
2. 制度、流程與團隊管理
建立完善工程運維管理制度、操作規(guī)程、巡檢標準、維保計劃；負責工程團隊排班、績效考核、技能培訓、人員管理及工作督導，提升團隊專業(yè)度與執(zhí)行力。
3. 設備全生命周期管理
制定年度、月度預防性維保計劃，監(jiān)督第三方維保單位（電梯、消防、智能化、空調等）履約質量，組織設備驗收、調試、移交、臺賬管理、備件管理及成本控制。
4. 能耗管理與節(jié)能優(yōu)化
監(jiān)控水、電、氣、暖通能耗數(shù)據(jù)，開展節(jié)能改造、系統(tǒng)優(yōu)化、運行策略調整，降低運營成本，滿足綠色建筑與超高層運維要求。
5. 應急與安全管理
組織制定停電、停水、消防報警、設備故障、極端天氣等應急預案并定期演練；嚴格落實安全操作規(guī)范，杜絕安全事故，配合政府消防、特種設備、電力等檢查。
6. 跨部門協(xié)同與客戶服務
與安保、客服、環(huán)境、行政及租戶對接，處理工程類報修、投訴、裝修監(jiān)管、現(xiàn)場施工管理，保障物業(yè)服務品質。
7. 工程改造與項目管理
參與大廈翻新、系統(tǒng)升級、專項改造方案編制、成本測算、施工管控、驗收結算，確保工程質量與進度。
8. 資料與合規(guī)管理
負責工程圖紙、設備資料、維保記錄、檢測報告、合規(guī)文件的歸檔管理，確保符合超高層物業(yè)運營規(guī)范。
二、任職資格
1. 基本條件
? 統(tǒng)招本科及以上學歷，機電一體化、電氣工程、建筑設備、暖通、工程管理等相關專業(yè)。
? 8年以上物業(yè)工程管理經(jīng)驗，3年以上超高層/大型商業(yè)綜合體工程經(jīng)理崗位經(jīng)驗（5A寫字樓、300米以上地標優(yōu)先）。
2. 專業(yè)能力
? 精通強電、弱電、暖通空調、給排水、消防、電梯、智能化系統(tǒng)等全專業(yè)運維管理。
? 熟悉國家機電、消防、特種設備、用電安全等法規(guī)與驗收標準。
? 具備較強的計劃管理、成本控制、現(xiàn)場管理、供應商管理能力。
? 能看懂施工圖紙，熟練使用辦公軟件，具備基本工程預算與方案編制能力。
3. 證書要求
? 持有低壓電工證必備；持有國家高/中級工程師證件；
? 持有注冊建造師（機電）、消防設施操作員、工程師職稱、物業(yè)經(jīng)理證等優(yōu)先。
4. 綜合素質
? 極強責任心、抗壓能力、應急處置能力，能適應大型物業(yè)突發(fā)事件處理。
? 優(yōu)秀的團隊管理、溝通協(xié)調、問題解決能力。
? 嚴謹細致、執(zhí)行力強，有大型地標物業(yè)或甲方工程管理經(jīng)驗優(yōu)先。