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崗位核心職責(zé)（區(qū)域特色）
1. 香港區(qū)域開(kāi)發(fā)重點(diǎn)
熟悉香港土地開(kāi)發(fā)、土地契約、強(qiáng)拍條例（《土地（為重新發(fā)展而強(qiáng)制售賣(mài)）條例》）。擅長(zhǎng)高容積率綜合體開(kāi)發(fā)（如高端養(yǎng)老公寓+住宅混合項(xiàng)目）。
對(duì)接港府部門(mén)（地政總署、規(guī)劃署、屋宇署），處理建筑條例、環(huán)保要求。
2. 美國(guó)區(qū)域開(kāi)發(fā)重點(diǎn)
土地所有權(quán)與開(kāi)發(fā)模式：
熟悉美國(guó)土地私有制、分區(qū)法（Zoning Laws）、環(huán)境評(píng)估（NEPA/CEQA）及社區(qū)聽(tīng)證會(huì)流程。
了解德州政策差異、稅收政策（如Opportunity Zones稅收優(yōu)惠）。處理土地用途爭(zhēng)議（如住宅用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地）。協(xié)調(diào)本地建筑商、工會(huì)（Union）及社區(qū)關(guān)系，避免文化沖突（如社區(qū)反對(duì)開(kāi)發(fā)NIMBYism）。
二、任職資格要求（區(qū)域差異化）
1. 教育背景與經(jīng)驗(yàn)
香港區(qū)域：
需熟悉香港城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)（HKPSG）、建筑規(guī)范。有港資開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)或與港府合作項(xiàng)目經(jīng)歷。
美國(guó)區(qū)域：熟悉美國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程，有本土開(kāi)發(fā)商或基金合作經(jīng)驗(yàn)。
2. 核心能力
香港：流利粵語(yǔ)+英語(yǔ)，適應(yīng)本地商業(yè)文化（關(guān)系驅(qū)動(dòng)）；
美國(guó)：英語(yǔ)母語(yǔ)級(jí)，熟悉美式商務(wù)談判邏輯（數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)）
3. 專(zhuān)業(yè)技能
香港：精通土地補(bǔ)地價(jià)計(jì)算、綠色建筑認(rèn)證；熟悉跨境資本流動(dòng)（如內(nèi)地資金通過(guò)QFLP投資香港地產(chǎn)）。美國(guó)：
掌握土地盡職調(diào)查（Title Search）、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（Phase I ESA）、REITs資本運(yùn)作；
熟悉Proforma建模工具（如Argus）、土地分割（Subdivision）規(guī)劃。
技術(shù)層面：熟悉商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)范（如動(dòng)線規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局）、工程管理及成本控制。
數(shù)字化工具：熟練使用CAD、Project等專(zhuān)業(yè)軟件，等其它AI工具。