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崗位核心目標
全面負責物業(yè)項目所有設施設備的接管、驗收、運行、維護、保養(yǎng)工作，組建和管理工程團隊，確保項目順利交付、設備設施高效穩(wěn)定運行、能耗合理控制、客戶滿意度提升，并為項目后期平穩(wěn)運營奠定堅實基礎。
主要崗位職責
1. 項目交付前期介入與承接查驗：
深度參與項目的承接查驗工作： 協(xié)助項目經(jīng)理制定詳細的承接查驗計劃、流程和標準，組織團隊對土建、機電、消防、安防、給排水、暖通、電梯等所有系統(tǒng)進行嚴格檢查、測試與記錄。
建立和完善項目設備設施臺賬、圖紙檔案、維保手冊等基礎資料庫。
2. 團隊管理：
制定并實施工程團隊的培訓計劃，提升團隊專業(yè)技能和服務意識。
合理分配工作任務，監(jiān)督、指導、考核下屬員工的工作表現(xiàn)。
3. 設施設備運行與維護管理：
制定并執(zhí)行各類設備設施的年度、月度、日常維護保養(yǎng)計劃及預算。
建立并嚴格執(zhí)行設備運行操作規(guī)程、安全作業(yè)規(guī)范及應急預案。
監(jiān)督設備設施日常運行狀態(tài)，確保其安全、穩(wěn)定、高效、節(jié)能運行。
負責公共區(qū)域（如電梯機房、消防監(jiān)控中心等）的規(guī)范管理。
組織處理突發(fā)性設備故障和緊急報修，快速響應并有效解決。
4. 預算與成本控制：
編制并管理工程部年度運營預算（維修保養(yǎng)、能耗、物料、外包等）。
監(jiān)控各項成本支出，采取有效措施控制能耗和維修成本。
負責工程物料、工具、備品備件的采購申請、驗收、庫存管理和合理使用。
5. 供應商管理：
負責維保服務商（如電梯、消防維保）的合同履約監(jiān)督。
6. 安全管理：
全面負責工程部范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)管理工作，落實各項安全規(guī)章制度。
組織安全培訓、隱患排查及整改，杜絕安全事故發(fā)生。
確保所有操作符合國家及地方相關安全法規(guī)和技術規(guī)范。
7. 客戶服務與溝通協(xié)調(diào)：
處理業(yè)主/租戶關于工程維修服務的復雜投訴或咨詢。
與項目其他部門（客服、安保、環(huán)境）密切協(xié)作，提供工程支持。
與開發(fā)商、施工單位、政府相關部門（如供消防、技監(jiān)等）保持良好溝通。
8. 完成上級交辦的其他工作。
三、 任職資格要求
1. 年齡：30-48歲,大專及以上學歷，機電工程、電氣工程及建筑設備工程、物業(yè)管理等相關專業(yè)優(yōu)先。
2. 5年以上物業(yè)工程管理經(jīng)驗，其中至少2年以上擔任住宅/綜合體等項目工程主管或同等職位經(jīng)驗。具有新建住宅/商業(yè)項目全程參與（特別是承接查驗階段）的成功經(jīng)驗者優(yōu)先考慮。
持有有效的高壓/低壓電工操作證。持有電梯安全管理員證、消防設施操作員證（中級/高級）、物業(yè)經(jīng)理上崗證等證書者優(yōu)先。
3. 熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)、行業(yè)標準及服務規(guī)范。熟悉新建項目承接查驗流程、標準及關鍵點，具備處理工程遺留問題的豐富經(jīng)驗。
4. 熟練閱讀工程圖紙、技術資料。熟練使用辦公軟件。
5. 具備較強的團隊管理、組織協(xié)調(diào)、溝通表達能力和服務意識。
6. 身體健康，無不良記錄。