一、崗位核心目標(biāo)
全面負(fù)責(zé)集團(tuán)委托管理的各類經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)（涵蓋寫(xiě)字樓、商業(yè)空間及閑置固定資產(chǎn)）的市場(chǎng)化招商與專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理工作。通過(guò)制定并執(zhí)行科學(xué)的招商策略與精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，吸引優(yōu)質(zhì)租戶，提升資產(chǎn)出租率、租金收益及品牌價(jià)值，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)存量資產(chǎn)的有效盤(pán)活、保值增值與價(jià)值最大化，支撐公司“資產(chǎn)價(jià)值運(yùn)營(yíng)與招商管理平臺(tái)”的戰(zhàn)略定位。
二、主要崗位職責(zé)1、招商策略與計(jì)劃管理：
（1）深入調(diào)研本地寫(xiě)字樓及目標(biāo)資產(chǎn)所在區(qū)域市場(chǎng)，進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析與租金行情研判。
（2）制定年度、季度招商策略、租賃方案及價(jià)格體系，編制詳盡的招商執(zhí)行計(jì)劃與預(yù)算。
（3）撰寫(xiě)招商物料，包括項(xiàng)目推介書(shū)、租賃文案、答客問(wèn)等，并統(tǒng)籌線上線下推廣渠道。
2、招商執(zhí)行與客戶拓展：
（1）主動(dòng)開(kāi)拓招商渠道，發(fā)展中介合作網(wǎng)絡(luò)，直接拜訪目標(biāo)客戶，積極引進(jìn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)、優(yōu)質(zhì)成長(zhǎng)型企業(yè)等符合項(xiàng)目定位的租戶。
（2）全程負(fù)責(zé)客戶接洽、帶看、談判、合同簽約入駐。
（3）完成既定的招商去化指標(biāo)，確保資產(chǎn)出租率與租金收入達(dá)到或超過(guò)預(yù)定目標(biāo)。

3、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與租賃管理：
（1）建立并完善資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化體系，涵蓋工程維護(hù)、保安保潔、客戶服務(wù)、投訴處理等全流程。
（2）負(fù)責(zé)監(jiān)督資產(chǎn)的日常維護(hù)、定期修繕、改造升級(jí)計(jì)劃等，確保物業(yè)品質(zhì)與安全。
（3）作為主要對(duì)接人，處理租戶日常問(wèn)詢、需求響應(yīng)及關(guān)系維護(hù)，提升租戶滿意度和續(xù)租率。
（4）精準(zhǔn)核算及催收租金、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，確保應(yīng)收賬款及時(shí)到位。
4、市場(chǎng)價(jià)值與品牌塑造：
（1）策劃并組織招商推廣活動(dòng)，提升項(xiàng)目在區(qū)域市場(chǎng)的知名度與美譽(yù)度。
（2）定期編制資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析報(bào)告，包括租戶結(jié)構(gòu)分析、租金表現(xiàn)、市場(chǎng)占有率、成本收益分析等，為資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估和策略調(diào)整提供數(shù)據(jù)支持。
（3）探索并實(shí)施提升資產(chǎn)附加值的創(chuàng)新服務(wù)與運(yùn)營(yíng)模式。

三、任職資格要求（一）基本要求
1、大專及以上學(xué)歷，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、工商管理、經(jīng)濟(jì)學(xué)等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。
2、五年以上商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓或住宅招商運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，其中至少2年以上管理崗位經(jīng)驗(yàn)。有成功主導(dǎo)過(guò)整棟或大面積寫(xiě)字樓招商案例者尤佳。
3、熟悉西安、鄭州和項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)法律法規(guī)、租賃合同條款。
4、年齡30-45歲為佳，條件優(yōu)異者可適當(dāng)放寬。
（二）核心能力與技能
1、卓越的市場(chǎng)洞察與招商能力：具備敏銳的市場(chǎng)嗅覺(jué)、強(qiáng)大的客戶開(kāi)拓能力和高超的商務(wù)談判技巧。
2、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理能力：擅長(zhǎng)建立標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化流程，具備優(yōu)秀的計(jì)劃、組織與執(zhí)行管控能力。
3、出色的客戶關(guān)系管理能力：具備服務(wù)意識(shí)，能有效維護(hù)大客戶關(guān)系，處理復(fù)雜租務(wù)問(wèn)題。
4、數(shù)據(jù)分析與財(cái)務(wù)意識(shí)： 能夠熟練分析運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，具備成本控制和收益管理思維。
5、強(qiáng)大的溝通協(xié)調(diào)與資源整合能力：善于跨部門(mén)協(xié)作，能夠有效調(diào)動(dòng)內(nèi)外部資源。
6、良好的抗壓能力與結(jié)果導(dǎo)向：能承擔(dān)業(yè)績(jī)指標(biāo)壓力，以達(dá)成目標(biāo)為第一要?jiǎng)?wù)。

（三）素質(zhì)要求
1、誠(chéng)信正直，責(zé)任心強(qiáng)，具備職業(yè)經(jīng)理人的操守。
2、思維縝密，學(xué)習(xí)能力強(qiáng)，能適應(yīng)市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。
3、具備創(chuàng)業(yè)精神和主人翁意識(shí)，能深刻理解并踐行公司“盤(pán)活資產(chǎn)、創(chuàng)造價(jià)值”的使命。

工作地點(diǎn)：西安、河南滑縣