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更新于 9月19日
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舉報(bào)

物業(yè)工程主管

6000-7000元·13薪
  • 天津濱海新區(qū)
  • 3-5年
  • 大專
  • 全職
  • 招1人

職位描述

小區(qū)
一、核心職責(zé)概述
全面負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目所有設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、維修和管理工作，帶領(lǐng)工程團(tuán)隊(duì)確保設(shè)施設(shè)備處于安全、良好、高效的運(yùn)行狀態(tài)，為業(yè)主/客戶提供可靠的硬件環(huán)境保障。
二、具體工作職責(zé)

1. 團(tuán)隊(duì)管理與建設(shè)
· 負(fù)責(zé)工程部員工的日常管理、工作安排、排班與調(diào)度，確保工作有序進(jìn)行。
· 組織對下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)、安全教育和績效考核，提升團(tuán)隊(duì)專業(yè)技能與服務(wù)意識。
· 監(jiān)督下屬員工的工作質(zhì)量、勞動紀(jì)律和儀容儀表，打造高效、專業(yè)的工程團(tuán)隊(duì)。
2. 設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)管理
· 制定并執(zhí)行計(jì)劃： 負(fù)責(zé)制定年度、季度、月度的設(shè)施設(shè)備預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)（PM）計(jì)劃，并嚴(yán)格組織實(shí)施、監(jiān)督執(zhí)行情況和驗(yàn)收質(zhì)量。
· 日常巡檢與記錄： 組織并監(jiān)督對配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、鍋爐等關(guān)鍵設(shè)備房的日常巡檢，并做好詳細(xì)記錄。
· 維修工作管理： 負(fù)責(zé)接收和審核業(yè)主及各部門的報(bào)修單，根據(jù)緊急程度和專業(yè)類別，合理分派任務(wù)，跟蹤維修過程，并對維修結(jié)果進(jìn)行核查和回訪。
· 應(yīng)急故障處理： 制定主要設(shè)備設(shè)施的應(yīng)急處理預(yù)案。發(fā)生突發(fā)故障時，必須迅速響應(yīng)，親臨現(xiàn)場，組織指揮搶修工作，及時排除故障。
· 外包項(xiàng)目監(jiān)管： 負(fù)責(zé)對電梯、消防、監(jiān)控等外包維保單位的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收，確保其維保工作符合合同與規(guī)范要求。

3. 安全管理
· 嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保員工人身安全和設(shè)備運(yùn)行安全，杜絕安全事故發(fā)生。
· 負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)的工程操作安全，如動火、高空作業(yè)、有限空間作業(yè)等的審批與監(jiān)管。
· 確保所有設(shè)備房環(huán)境整潔、標(biāo)識清晰、安全用具齊全有效，符合安全標(biāo)準(zhǔn)。
· 配合政府相關(guān)部門（如質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、消防局）完成特種設(shè)備的年檢工作。
4. 預(yù)算與成本控制
· 參與編制工程部年度能源、維修、保養(yǎng)及物料采購的預(yù)算方案。
· 嚴(yán)格控制維修材料、工具和能源的消耗，厲行節(jié)約，降低成本。
· 負(fù)責(zé)審核工程配件和工具的采購申請，確保質(zhì)量合格、價(jià)格合理。
5. 檔案與資料管理
· 建立和完善所有設(shè)施設(shè)備的臺賬、技術(shù)檔案、圖紙資料（如竣工圖）等。
· 保管好設(shè)備運(yùn)行、巡檢、維修、保養(yǎng)等所有記錄，做到“一機(jī)一檔”，可追溯查詢。
6. 溝通與協(xié)調(diào)
· 對內(nèi)：與客服、安防、環(huán)境等部門保持良好溝通，協(xié)同解決各類問題。
· 對外：就重大維修、停水停電等事宜及時與業(yè)主/客戶進(jìn)行有效溝通和通知；與供水、供電、供氣等市政部門保持業(yè)務(wù)聯(lián)系。
7. 節(jié)能降耗與技術(shù)改造
· 監(jiān)控項(xiàng)目能耗數(shù)據(jù)，分析能耗異常原因，提出并實(shí)施行之有效的節(jié)能改造方案。
· 針對設(shè)備運(yùn)行中存在的缺陷或問題，提出技術(shù)改造方案，并上報(bào)審批后組織實(shí)施。
三、任職資格要求
· 教育背景： 大專及以上學(xué)歷
· 工作經(jīng)驗(yàn)： 3年以上物業(yè)工程管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉商業(yè)、寫字樓或住宅小區(qū)各類設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)。
· 專業(yè)技能：
· 精通強(qiáng)電（變配電、應(yīng)急發(fā)電）或弱電（消防、安防、BA系統(tǒng)）等至少一個以上專業(yè)領(lǐng)域。
· 熟悉給排水、暖通、電梯等系統(tǒng)的基本原理和操作規(guī)程。
· 持有高壓電工證/低壓電工證、電梯管理員證、消防設(shè)施操作員證等必備的上崗操作證書。
· 能力素質(zhì)：
· 具備較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)管理、組織協(xié)調(diào)和溝通能力。
· 責(zé)任心強(qiáng)，工作細(xì)致，具備出色的應(yīng)急處理能力和抗壓能力。
· 具備良好的服務(wù)意識和成本意識。
四，薪資待遇
五險(xiǎn)一金，雙休，餐補(bǔ)，高溫補(bǔ)貼，薪資6-7k

工作地點(diǎn)

天津市濱海新區(qū)旅游區(qū)航北路與湖濱路交口東側(cè)濱海新區(qū)中新生態(tài)城陽光海岸福海苑項(xiàng)目

職位發(fā)布者

歐女士/人事經(jīng)理

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力高健康生活集團(tuán)（股票代號：2370.HK），隸屬力高集團(tuán)（股票代號：01622.HK），總部位于江西南昌，是一家集物業(yè)、康養(yǎng)、科技等于一體的大型綜合企業(yè)集團(tuán)，員工總數(shù)約5000人。自2018年起獲中指院評為物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)之一，且排名由2018年的第68位上升至2024年的第33位；2023年榮膺“2023中國物業(yè)服務(wù)品牌價(jià)值榜單TOP19”，并攬獲“2023中國物業(yè)服務(wù)專業(yè)化運(yùn)營品牌企業(yè)”；連續(xù)四年榮獲中國指數(shù)研究院頒發(fā)“中國物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀運(yùn)營企業(yè)（健康生活服務(wù)）”獎項(xiàng)，并攬獲“2024中國物業(yè)服務(wù)ESG發(fā)展優(yōu)秀企業(yè)”。力高健康生活集團(tuán)旗下物業(yè)板塊優(yōu)居美家是國內(nèi)綜合性物業(yè)品牌服務(wù)商，主要業(yè)態(tài)包括：住宅、寫字樓、政府機(jī)構(gòu)、城市綜合體、產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院、學(xué)校等，業(yè)務(wù)范圍包括：廣東、江西、安徽、湖南、湖北、福建、江蘇、浙江、山東、陜西、天津等，在管面積約3000萬方。力高健康生活集團(tuán)旗下科技板塊中天云聯(lián)致力于成為社區(qū)智慧生活服務(wù)專家，即以社區(qū)為入口，融合“自然、健康、人文、禮儀”元素，打造“體系完整+多點(diǎn)觸發(fā)+后臺交互”的智慧健康人居社區(qū)，通過智能技術(shù)全面提升業(yè)主生活體驗(yàn)與生活品質(zhì)，締造安全、舒適、便捷、健康、綠色、智能的體驗(yàn)式社區(qū)生活。力高健康生活集團(tuán)旗下康養(yǎng)板塊力康怡養(yǎng)致力于提供優(yōu)質(zhì)及專業(yè)的健康專屬服務(wù)以滿足社區(qū)的多元化需求，如營養(yǎng)膳食、智能化運(yùn)動場景、全息健康生活俱樂部、四點(diǎn)半課堂、美好生活課堂、長者學(xué)院，為住戶提供全方面的生活便捷，同時感受到我們的用心服務(wù)與社區(qū)的美好生活。
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