一、資質(zhì)與經(jīng)驗(yàn)要求
1. 行業(yè)經(jīng)驗(yàn)：
?8年以上非住宅業(yè)態(tài)（產(chǎn)業(yè)園、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、城市綜合體、TOD項(xiàng)目等）物業(yè)工程全周期管理經(jīng)驗(yàn)；
?主導(dǎo)完成至少3個(gè)以上10萬(wàn)㎡+非住項(xiàng)目的“設(shè)計(jì)-施工-交付-運(yùn)維”全鏈條技術(shù)介入；
?近5年持續(xù)擔(dān)任單項(xiàng)目工程總監(jiān)/區(qū)域工程經(jīng)理及以上職務(wù)，具備同時(shí)統(tǒng)籌管理≥3個(gè)在管項(xiàng)目（總面積≥30萬(wàn)㎡）的實(shí)際業(yè)績(jī)。
2. 團(tuán)隊(duì)與規(guī)模：
?具備組建并管理區(qū)域性工程技術(shù)中心的經(jīng)驗(yàn)，直接/間接管理工程師團(tuán)隊(duì) ≥20人（含各專(zhuān)業(yè)條線(xiàn)技術(shù)骨干）；
?有成功搭建“區(qū)域共享工程師池”或“專(zhuān)家支持小組”機(jī)制者優(yōu)先。
3. 專(zhuān)業(yè)深度：
?精通建筑機(jī)電全系統(tǒng)（暖通、給排水、強(qiáng)弱電、消防、電梯、安防）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與生命周期管理，持有工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)職稱(chēng)；
?持有一級(jí)注冊(cè)建造師（機(jī)電工程）或注冊(cè)設(shè)備工程師（暖通/電氣）證書(shū)，并具備PMP/LEED AP/ISO 50001內(nèi)審員等復(fù)合資質(zhì)者優(yōu)先。
二、核心能力要求
1. 區(qū)域技術(shù)統(tǒng)籌力
?能牽頭編制《地區(qū)工程技術(shù)管理白皮書(shū)》，統(tǒng)一運(yùn)維標(biāo)準(zhǔn)、維保SOP、能耗基線(xiàn)、設(shè)備更新計(jì)劃；
?主導(dǎo)區(qū)域級(jí)重大技改立項(xiàng)（如老舊中央空調(diào)系統(tǒng)能效提升、消防系統(tǒng)合規(guī)性升級(jí)）、可行性分析與投資回報(bào)測(cè)算；
?熟悉國(guó)家及地方最新政策（如《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB 55015-2021、《既有建筑改造消防技術(shù)要點(diǎn)》），推動(dòng)區(qū)域項(xiàng)目合規(guī)達(dá)標(biāo)。
2. 組織發(fā)展與人才引擎力
?具備區(qū)域技術(shù)人才梯隊(duì)建設(shè)能力：能制定工程師勝任力模型、帶教認(rèn)證體系、輪崗培養(yǎng)路徑；
?建立區(qū)域級(jí)“技術(shù)問(wèn)題快速響應(yīng)機(jī)制”（如4小時(shí)專(zhuān)家會(huì)診、24小時(shí)重大故障區(qū)域支援）。
3. 數(shù)字化與綠色治理力
?主導(dǎo)落地1個(gè)以上區(qū)域級(jí)智慧平臺(tái)（如IoT設(shè)備物聯(lián)、AI能效診斷、數(shù)字孿生運(yùn)維系統(tǒng)），實(shí)現(xiàn)≥80%關(guān)鍵設(shè)備在線(xiàn)監(jiān)測(cè)與預(yù)測(cè)性維護(hù)；
?推動(dòng)區(qū)域碳足跡核算與節(jié)能降耗專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，近三年所轄項(xiàng)目單位面積綜合能耗年均下降 ≥3%。
4. 政企協(xié)同與風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)導(dǎo)力
?作為地區(qū)公司工程條線(xiàn)第一責(zé)任人，常態(tài)化對(duì)接住建、消防、市場(chǎng)監(jiān)管、應(yīng)急管理等政府監(jiān)管部門(mén)，主導(dǎo)區(qū)域項(xiàng)目重大迎檢與合規(guī)整改；
?牽頭建立區(qū)域級(jí)工程安全風(fēng)險(xiǎn)地圖（含高風(fēng)險(xiǎn)作業(yè)、特種設(shè)備、有限空間等），確保全年重大安全事故“零發(fā)生”；
?具備大型活動(dòng)（如區(qū)域集中開(kāi)業(yè)、重要接待）工程保障總指揮經(jīng)驗(yàn)，可獨(dú)立輸出跨部門(mén)協(xié)同作戰(zhàn)方案。
5. 商業(yè)思維與客戶(hù)導(dǎo)向力
?理解甲方資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)邏輯，能將工程管理能力轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)保值增值價(jià)值（如通過(guò)設(shè)施可靠性提升租戶(hù)續(xù)簽率、通過(guò)綠色認(rèn)證助力資產(chǎn)ESG評(píng)級(jí)）；
?具備向集團(tuán)管理層、甲方高管、投資方等非技術(shù)背景對(duì)象，用業(yè)務(wù)語(yǔ)言講清技術(shù)投入ROI的能力；
?有商業(yè)項(xiàng)目商戶(hù)工程服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定、裝修監(jiān)管數(shù)字化工具應(yīng)用（如線(xiàn)上圖紙審核、VR驗(yàn)收）實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。