崗位概述
全面負(fù)責(zé)城市更新集團(tuán)某一核心業(yè)務(wù)板塊（如：舊城改造板塊、產(chǎn)業(yè)園區(qū)更新板塊、持有運(yùn)營(yíng)板塊等）的戰(zhàn)略規(guī)劃、體系建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理工作。統(tǒng)籌板塊內(nèi)所有項(xiàng)目的全生命周期管理，優(yōu)化資源配置，建立標(biāo)準(zhǔn)化體系，驅(qū)動(dòng)板塊業(yè)務(wù)的規(guī)?；?、高質(zhì)量發(fā)展，達(dá)成集團(tuán)下達(dá)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)指標(biāo)。
核心職責(zé)
戰(zhàn)略規(guī)劃與體系搭建
- 戰(zhàn)略制定： 根據(jù)集團(tuán)整體戰(zhàn)略，制定板塊中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃及年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，明確板塊的市場(chǎng)定位與競(jìng)爭(zhēng)策略。
- 標(biāo)準(zhǔn)建立： 建立并完善板塊內(nèi)項(xiàng)目開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)化管理體系（包括前期研判、拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)管理、招商運(yùn)營(yíng)等全流程）。
- 制度建設(shè)： 制定板塊的財(cái)務(wù)預(yù)算、成本控制、風(fēng)險(xiǎn)管控及績(jī)效考核制度。
板塊經(jīng)營(yíng)與統(tǒng)籌管理
- 全盤經(jīng)營(yíng)： 全面負(fù)責(zé)板塊內(nèi)所有項(xiàng)目的“投、融、管、退”工作，對(duì)板塊的整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（利潤(rùn)、現(xiàn)金流、IRR）負(fù)責(zé)。
- 資源整合： 統(tǒng)籌板塊內(nèi)的人力、資金、政府資源及合作方資源，實(shí)現(xiàn)資源的高效配置與協(xié)同。
- 重大決策： 主導(dǎo)板塊內(nèi)重大項(xiàng)目的定位決策、產(chǎn)品決策及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)調(diào)整，把控項(xiàng)目方向。
團(tuán)隊(duì)建設(shè)與人才梯隊(duì)
- 團(tuán)隊(duì)管理： 組建并管理板塊核心管理團(tuán)隊(duì)，指導(dǎo)下屬項(xiàng)目總及部門負(fù)責(zé)人開展工作。
- 人才培養(yǎng)： 建立板塊的人才梯隊(duì)培養(yǎng)機(jī)制，輸出城市更新領(lǐng)域的專業(yè)人才。
政府關(guān)系與外部拓展
- 高層對(duì)接： 負(fù)責(zé)與市級(jí)及以上政府主管部門、核心合作方的高層建立并維護(hù)戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。
- 市場(chǎng)拓展： 帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)拓展新的城市更新項(xiàng)目資源，推動(dòng)板塊業(yè)務(wù)版圖的擴(kuò)張。
風(fēng)險(xiǎn)控制與合規(guī)管理
- 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警： 建立板塊的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，重點(diǎn)監(jiān)控政策風(fēng)險(xiǎn)、拆遷風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)及法律糾紛。
- 合規(guī)監(jiān)督： 確保板塊內(nèi)所有業(yè)務(wù)操作符合國家法律法規(guī)及集團(tuán)合規(guī)要求。
任職要求
教育背景
- 學(xué)歷： 本科及以上學(xué)歷，碩士/MBA優(yōu)先。
- 專業(yè)： 城市規(guī)劃、建筑學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、工商管理、金融等相關(guān)專業(yè)。
工作經(jīng)驗(yàn)
- 年限： 10年以上房地產(chǎn)或城市更新行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
- 管理經(jīng)驗(yàn)： 5年以上大型房地產(chǎn)集團(tuán)或城投公司高層管理經(jīng)驗(yàn)，有成功帶領(lǐng)城市更新業(yè)務(wù)板塊從0到1或?qū)崿F(xiàn)規(guī)模化增長(zhǎng)的完整經(jīng)歷。
- 實(shí)操背景： 熟悉多種城市更新模式（綜合整治、功能改變、拆除重建），具備豐富的舊改、棚改或片區(qū)開發(fā)操盤經(jīng)驗(yàn)。
專業(yè)技能
- 戰(zhàn)略思維： 具備敏銳的市場(chǎng)洞察力和宏觀戰(zhàn)略規(guī)劃能力。
- 體系化能力： 擅長(zhǎng)建立標(biāo)準(zhǔn)化流程和管理體系，具備極強(qiáng)的邏輯思維。
- 資本運(yùn)作： 了解房地產(chǎn)金融、資產(chǎn)證券化（REITs）或產(chǎn)業(yè)基金運(yùn)作模式者優(yōu)先。
綜合素質(zhì)
- 卓越的領(lǐng)導(dǎo)力： 能夠駕馭大型團(tuán)隊(duì)，具備極強(qiáng)的決策能力和影響力。
- 高情商與談判力： 擅長(zhǎng)處理復(fù)雜的政企關(guān)系及多方利益博弈。
- 抗壓能力： 具備在高壓環(huán)境下保持戰(zhàn)略定力和決斷力的心理素質(zhì)。