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職位介紹
工作職責(zé):
1、制定項(xiàng)目年度經(jīng)營計(jì)劃、預(yù)算目標(biāo)(NOI、出租率、租金水平等)，并推動(dòng)執(zhí)行落地;
2、分析市場動(dòng)態(tài)與競爭格局，調(diào)整項(xiàng)目定位策略，提升資產(chǎn)價(jià)值;
3、監(jiān)控經(jīng)營指標(biāo)(如空置率、續(xù)租率、客戶滿意度等)，確保完成集團(tuán)考核目標(biāo);
4、主導(dǎo)大客戶談判，簽訂主力租約(如世界500強(qiáng)、頭部企業(yè)等);
5、優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，控制空置風(fēng)險(xiǎn)，制定靈活租賃策略(免租期、階梯租金等):
6、管理租約生命周期(簽約-入駐-續(xù)約-退租);
7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量(JLL、CBRE等國際標(biāo)準(zhǔn))，提升租戶滿意度:
8、審批年度運(yùn)營預(yù)算，控制能耗、維護(hù)、人力等成本，實(shí)現(xiàn)NOI最大化;
9、確保樓宇設(shè)施設(shè)備(電梯、空調(diào)、消防等)高效安全運(yùn)行，0重大事故:
10、處理重大客訴、安全事故及突發(fā)危機(jī)(如疫情、自然災(zāi)害);