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主要職責(zé)
1. 項(xiàng)目前期與成本核算
* **土地成本核算：** 準(zhǔn)確歸集土地出讓金、契稅、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、大配套費(fèi)等，并在不同業(yè)態(tài)（如住宅、商鋪、車庫(kù)）間合理分?jǐn)偂?br>* **成本合同與付款管理：**
* 審核工程、材料采購(gòu)等合同中的付款條款。
* 根據(jù)合同約定和工程進(jìn)度，審核付款申請(qǐng)，辦理支付手續(xù)。
* 建立合同臺(tái)賬，動(dòng)態(tài)監(jiān)控合同執(zhí)行情況。
* **成本歸集與分?jǐn)偅?*
* 將開(kāi)發(fā)成本準(zhǔn)確歸集到“開(kāi)發(fā)成本”下的明細(xì)科目，如**土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用**等。
* 在項(xiàng)目竣工或達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)條件時(shí)，將總成本在不同業(yè)態(tài)和單位間進(jìn)行合理分?jǐn)偂?br>* **開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用管理：** 核算項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的工資、辦公費(fèi)、利息支出等，并按規(guī)定進(jìn)行資本化或費(fèi)用化處理。
2. 收入與稅務(wù)管理
* **銷售與收款核算：**
* 處理定制款環(huán)節(jié)的收款（定金、首付、按揭貸款），準(zhǔn)確計(jì)入“預(yù)收賬款”。
* 管理與銀行的按揭合作，確保按揭款及時(shí)到賬。
* **收入確認(rèn)與成本結(jié)轉(zhuǎn)：**
* 在房產(chǎn)達(dá)到交付條件（風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬轉(zhuǎn)移）時(shí)，將“預(yù)收賬款”結(jié)轉(zhuǎn)為“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”。
* 同步將對(duì)應(yīng)房源的成本從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”結(jié)轉(zhuǎn)為“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”。這是地產(chǎn)會(huì)計(jì)最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一。
* **稅務(wù)申報(bào)與籌劃：**
* **土地增值稅：** 按項(xiàng)目做好預(yù)繳，并在項(xiàng)目清算時(shí)準(zhǔn)備完整的清算資料，進(jìn)行稅務(wù)籌劃，合理降低稅負(fù)。
* **企業(yè)所得稅：** 按季度對(duì)預(yù)售收入按預(yù)計(jì)毛利率預(yù)繳，年度匯算清繳時(shí)進(jìn)行納稅調(diào)整。
* **增值稅及其他稅種：** 準(zhǔn)確計(jì)算和申報(bào)增值稅、契稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。
* 負(fù)責(zé)與稅務(wù)機(jī)關(guān)的溝通協(xié)調(diào)。
3. 資金與融資管理
* **資金預(yù)算與計(jì)劃：** 編制項(xiàng)目資金預(yù)算，監(jiān)控資金流入流出，確保項(xiàng)目資金鏈安全。
* **融資管理：** 處理開(kāi)發(fā)貸等融資業(yè)務(wù)的賬務(wù)，準(zhǔn)確計(jì)算和資本化利息支出（根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，在項(xiàng)目建設(shè)期間，利息可以計(jì)入資產(chǎn)成本）。
* **現(xiàn)金流管理：** 動(dòng)態(tài)監(jiān)控公司現(xiàn)金流，提高資金使用效率。
4. 財(cái)務(wù)報(bào)告與分析
* **編制財(cái)務(wù)報(bào)表：** 按時(shí)編制月度、季度、年度財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表）。
* **項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本與盈利分析：** 定期編制項(xiàng)目成本報(bào)表、銷售回款分析、項(xiàng)目盈利預(yù)測(cè)等管理報(bào)表，為管理層決策提供數(shù)據(jù)支持。
* **配合內(nèi)外部審計(jì)：** 配合完成年度審計(jì)、專項(xiàng)審計(jì)等工作。
5. 合規(guī)與內(nèi)控
* **執(zhí)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則：** 確保公司會(huì)計(jì)核算嚴(yán)格遵循《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及相關(guān)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理規(guī)定。
* **建立內(nèi)控制度：** 參與建立和完善財(cái)務(wù)審批、合同管理、成本控制等內(nèi)控流程。
* **檔案管理：** 妥善保管會(huì)計(jì)憑證、賬簿、合同、納稅申報(bào)表等重要財(cái)務(wù)檔案。
1. **專業(yè)知識(shí)：** 精通《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，特別是收入、借款費(fèi)用、投資性房地產(chǎn)等具體準(zhǔn)則。深刻理解房地產(chǎn)行業(yè)稅收法規(guī)。
2. **成本管控能力：** 具備強(qiáng)烈的成本意識(shí)和項(xiàng)目全周期成本管理思維。
3. **熟練使用財(cái)務(wù)軟件：** 熟練操作用友、金蝶等主流財(cái)務(wù)軟件，以及Excel等辦公軟件（數(shù)據(jù)透視表、函數(shù)是必備技能）。
4. **溝通協(xié)調(diào)能力：** 需要與內(nèi)部多個(gè)部門（成本部、工程部、營(yíng)銷部、法務(wù)部）以及外部機(jī)構(gòu)（銀行、稅務(wù)、審計(jì)）頻繁溝通。
5. **細(xì)心與責(zé)任心：** 房地產(chǎn)涉及金額巨大，任何差錯(cuò)都可能造成重大損失，因此需要極度細(xì)心和強(qiáng)烈的責(zé)任心。