崗位概述
本崗位負(fù)責(zé)房地產(chǎn)企業(yè)的全面財(cái)務(wù)核算與管理工作，需具備10年左右房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，精通項(xiàng)目成本管控、稅務(wù)籌劃及財(cái)務(wù)分析，確保企業(yè)財(cái)務(wù)運(yùn)作合規(guī)高效。
核心職責(zé)1. 會(huì)計(jì)核算與報(bào)表編制

• 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期會(huì)計(jì)核算，包括開發(fā)成本、銷售收入、預(yù)收賬款等科目的賬務(wù)處理。
  
• 按月編制財(cái)務(wù)報(bào)表（如資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表），并完成項(xiàng)目級(jí)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)歸集。
  
• 定期核對(duì)往來款項(xiàng)，監(jiān)控項(xiàng)目資金流動(dòng)，確保賬實(shí)相符。
  

2. 成本管理與控制

• 參與項(xiàng)目預(yù)算編制，跟蹤動(dòng)態(tài)成本執(zhí)行情況，對(duì)超支項(xiàng)提出預(yù)警及優(yōu)化建議。
  
• 審核工程款支付、材料采購等支出憑證，確保符合合同約定及內(nèi)部控制要求。
  
• 協(xié)同項(xiàng)目部門進(jìn)行成本分?jǐn)偱c結(jié)轉(zhuǎn)，準(zhǔn)確計(jì)算單位建筑面積成本。
  

3. 稅務(wù)籌劃與申報(bào)

• 主導(dǎo)房地產(chǎn)相關(guān)稅種（如土地增值稅、企業(yè)所得稅、增值稅）的申報(bào)與繳納工作。
  
• 研究稅收優(yōu)惠政策，針對(duì)項(xiàng)目清算、土地價(jià)款抵扣等場景制定合法節(jié)稅方案。
  
• 配合稅務(wù)稽查，提供專項(xiàng)資料并維護(hù)良好稅企關(guān)系。
  

4. 內(nèi)控與合規(guī)管理

• 建立健全財(cái)務(wù)管理制度，規(guī)范報(bào)銷、合同審核、資產(chǎn)盤點(diǎn)等流程。
  
• 確保會(huì)計(jì)核算符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及房地產(chǎn)行業(yè)特殊規(guī)定（如收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)）。
  
• 協(xié)助內(nèi)外部審計(jì)工作，及時(shí)整改審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的問題。
  

5. 財(cái)務(wù)分析與決策支持

• 編寫項(xiàng)目盈利分析報(bào)告，通過指標(biāo)（如銷售回款率、成本利潤率）評(píng)估經(jīng)營效益。
  
• 為管理層提供投資決策數(shù)據(jù)支持，如項(xiàng)目現(xiàn)金流預(yù)測、投資回報(bào)率分析。
  

任職資格

• 學(xué)歷與專業(yè)：本科及以上學(xué)歷，會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理等相關(guān)專業(yè)。
  
• 經(jīng)驗(yàn)要求：10年左右房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作模式。
  
• 技能要求：熟練使用財(cái)務(wù)軟件（如用友、金蝶）及Office辦公軟件，持有CPA證書者優(yōu)先。
  
• 素質(zhì)要求：具備高度責(zé)任心、溝通協(xié)調(diào)能力及抗壓能力。