崗位名稱：
物業(yè)籌開經(jīng)理（工業(yè)園區(qū)）
?
【崗位背景】
公司自持工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年二季度末竣工開園，
園區(qū)業(yè)態(tài)涵蓋：
? 工業(yè)廠房（可出售 / 可出租）
? 商務(wù)及服務(wù)型配套空間（如共享空間、食堂餐飲、人才公寓、屋頂球場、千人會(huì)堂等）
園區(qū)物業(yè)采用自持、自管模式，
現(xiàn)需引入一位 以“籌開期”為核心任務(wù)的物業(yè)負(fù)責(zé)人，
系統(tǒng)搭建園區(qū)物業(yè)管理體系，
為園區(qū)后續(xù)長期運(yùn)營 、打底、定規(guī)則。
?
【崗位職責(zé)】
一、園區(qū)物業(yè)籌開統(tǒng)籌（核心）
? 負(fù)責(zé)園區(qū)開園前 整體物業(yè)籌備工作的統(tǒng)籌規(guī)劃與推進(jìn)
? 根據(jù)竣備節(jié)點(diǎn)，制定并執(zhí)行 詳細(xì)的物業(yè)籌開工作計(jì)劃
? 梳理并明確各階段重點(diǎn)事項(xiàng)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)與責(zé)任分工，確保按期開園
?
二、物業(yè)管理體系與規(guī)范搭建
? 結(jié)合工業(yè)園區(qū)特性，搭建并完善以下體系：
? 物業(yè)管理制度
? 客戶管理規(guī)范
? 供應(yīng)商管理流程
? 園區(qū)運(yùn)營相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)文件
? 主導(dǎo)或深度參與 客戶、供應(yīng)商相關(guān)協(xié)議與管理文件的制定與優(yōu)化
? 在籌開階段 提前識(shí)別潛在運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，為園區(qū)長期運(yùn)營避坑
?
三、多業(yè)態(tài)物業(yè)管理協(xié)調(diào)
? 覆蓋廠房、商業(yè)、商務(wù)配套等 多類型物業(yè)管理場景
? 配合公司銷售 / 招商 / 運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，做好：
? 交付前物業(yè)對(duì)接
? 客戶進(jìn)場前后物業(yè)協(xié)同
? 建立清晰的客戶與物業(yè)邊界，減少后期糾紛與管理風(fēng)險(xiǎn)
?
四、供應(yīng)商與第三方管理
? 參與或主導(dǎo)物業(yè)相關(guān)供應(yīng)商的對(duì)接、管理與協(xié)調(diào)
? 推動(dòng)供應(yīng)商按園區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行服務(wù)內(nèi)容
? 在籌開階段完成 關(guān)鍵供應(yīng)商的管理規(guī)范與合作模式固化
?
五、執(zhí)行與協(xié)同
? 在籌開期需要 投入大量時(shí)間與精力在一線工作中
? 能在不確定性較高的階段，主動(dòng)補(bǔ)位、協(xié)調(diào)推進(jìn)
? 配合公司整體節(jié)奏，靈活應(yīng)對(duì)籌開期的臨時(shí)事項(xiàng)與調(diào)整需求
?
【任職要求】
一、經(jīng)驗(yàn)背景
? 具備 工業(yè)園區(qū) / 產(chǎn)業(yè)園 / 商辦綜合體 / 大型項(xiàng)目 物業(yè)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先
? 有 新項(xiàng)目籌開 / 從 0 到 1 搭建物業(yè)體系 經(jīng)驗(yàn)尤佳
? 熟悉物業(yè)籌備階段常見問題與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
?
二、能力要求
? 具備 較強(qiáng)的統(tǒng)籌能力與執(zhí)行能力，能把復(fù)雜事務(wù)拆解并推進(jìn)
? 理解能力強(qiáng)，能快速理解公司思路并高效落地
? 邏輯清晰，擅長通過制度、流程、文件降低后期運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)
? 溝通能力穩(wěn)健，能與客戶、供應(yīng)商及內(nèi)部多方協(xié)同
?
三、工作態(tài)度與適配性（重點(diǎn)）
? 能接受籌開期 工作強(qiáng)度較高、事務(wù)復(fù)雜、變化頻繁
? 工作風(fēng)格務(wù)實(shí)、細(xì)致、有責(zé)任心
? 配合度高，能在既定方向下 把事情做到位
? 對(duì)長期參與園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營有穩(wěn)定預(yù)期
--項(xiàng)目公司簡介---
【基本情況】
▲項(xiàng)目位于杭州青山湖科技城，青山湖科技城地鐵站旁。浙江省重點(diǎn)工程項(xiàng)目。項(xiàng)目2023年四季度于浙江省人民大會(huì)堂簽約落地。
【亮點(diǎn)優(yōu)勢】
▲項(xiàng)目通過采取“層層皆首層”創(chuàng)新模式進(jìn)行設(shè)計(jì)，承重高達(dá) 3 噸、層高高達(dá) 7.8 米、容積率高達(dá) 5.0，支持17米長的貨柜貨車盤旋開至每層的高標(biāo)準(zhǔn)坡道，實(shí)現(xiàn)真正的“工業(yè)上樓”、“向天要地”、“摩天城市工廠”的全國首創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地模式。
解決目前市面上首層稀缺，且首層以上使用條件受限利用率不高的市場痛點(diǎn)，形成“畝均論英雄”的創(chuàng)新型基地典范標(biāo)桿。
▲通過高標(biāo)準(zhǔn)上樓環(huán)形貨車坡道及每戶配備的裝卸貨平臺(tái)，在園內(nèi)將打造成一個(gè)高品質(zhì)企業(yè)集聚地，形成一個(gè)緊密連接、高效運(yùn)作的垂直化上下游產(chǎn)業(yè)鏈。
【產(chǎn)業(yè)方向】
▲未來基地將聚焦戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，完善產(chǎn)業(yè)集群生態(tài)，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，打造一個(gè)高端要素集聚、核心功能突出的產(chǎn)業(yè)智創(chuàng)基地，吸引【智能裝備】、【物聯(lián)網(wǎng)機(jī)器人】、【自動(dòng)化設(shè)備及關(guān)鍵核心零部件產(chǎn)業(yè)】等智造類企業(yè)。
▲打造百米高的雙子塔，以高端的人才公寓、路演大廳、公共服務(wù)中心等產(chǎn)業(yè)配套以吸引適配【總部經(jīng)濟(jì)】、【科技研發(fā)】、【信息技術(shù)】等企業(yè)產(chǎn)城融合度需求。
▲利用園區(qū)運(yùn)營優(yōu)勢，培育及引進(jìn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)、專精特新、小巨人等企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)資源集群，搭建產(chǎn)業(yè)配套為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供戰(zhàn)略支撐。
【領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷】
▲項(xiàng)目落地青山湖前后，一直深受臨安區(qū)委區(qū)政府及青山湖科技城管委會(huì)的支持與關(guān)懷，成為當(dāng)?shù)厥准乙惶燹k結(jié)“三證齊發(fā)”的項(xiàng)目，真正做到“拿地即開工”。項(xiàng)目在省人民大會(huì)堂進(jìn)行簽約亮相，而后臨安區(qū)2024年第一季度16個(gè)重大項(xiàng)目集體開工儀式在項(xiàng)目基地隆重舉行。
【官媒宣介】
▲目前基地已被評(píng)為杭州市重點(diǎn)項(xiàng)目，同時(shí)也入圍了浙江省“千項(xiàng)萬億”投資工程項(xiàng)目庫。在眾多官媒報(bào)道中，杭州日報(bào)將我們基地項(xiàng)目描述為學(xué)習(xí)貫徹全國兩會(huì)精神的典范標(biāo)桿，多次被人民日報(bào)、杭州日報(bào)、今日臨安云報(bào)、浙商雜志等紙媒及各大省市區(qū)政府公眾號(hào)平臺(tái)以工業(yè)上樓典范標(biāo)桿爭相報(bào)道。
【項(xiàng)目進(jìn)度】
▲目前基地正熱火朝天地建設(shè)著，預(yù)計(jì)2025年一季度全面結(jié)頂，2026年初竣備投入使用。
----集團(tuán)背景---
【博爾瑪集團(tuán)簡介】
博爾瑪集團(tuán)緣起歐洲，深耕華夏，二十多年來依托國內(nèi)外的創(chuàng)新先進(jìn)新理念深耕致力于孵化培育價(jià)值鏈條，運(yùn)營創(chuàng)新智慧基地。
在海內(nèi)外多個(gè)城市均建有不同主題的孵化創(chuàng)新基地。博爾瑪集團(tuán)目前已在上海虹橋、廣州白云、杭州青山湖、 嘉興秀洲建立了不同主題的工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地。
充分利用多年積果沉淀的海內(nèi)外創(chuàng)新資源，以龍頭企業(yè)吸引上下游企業(yè)集聚，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)方向，以數(shù)字化手段為輔助打造博爾瑪智慧生態(tài)圈，為科技型與智能智造企業(yè)提供智慧化的全方位創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)，推動(dòng)科技成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目落地，聚力培育百億產(chǎn)業(yè)集群。