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一、 核心職責(zé)概述
全面負(fù)責(zé)集團(tuán)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體營銷策劃工作。領(lǐng)導(dǎo)策劃團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行市場研究、產(chǎn)品定位、營銷策略制定、推廣計(jì)劃執(zhí)行、品牌建設(shè)與管理，并對項(xiàng)目的市場表現(xiàn)和銷售業(yè)績承擔(dān)關(guān)鍵責(zé)任。
二、 硬性技能與專業(yè)知識要求
1. 行業(yè)經(jīng)驗(yàn)與項(xiàng)目履歷：
? 10 年以上房地產(chǎn)營銷策劃經(jīng)驗(yàn)，至少 5 年以上知名房地產(chǎn)企業(yè)策劃總監(jiān)或同等職務(wù)的管理經(jīng)驗(yàn)。
? 全程主導(dǎo)過多個(gè)（至少 3-5 個(gè)）不同類型（如高端住宅、大型綜合體、文旅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等）的房地產(chǎn)項(xiàng)目從前期拿地、定位到后期開盤、持續(xù)銷售、清盤的全周期策劃工作，并取得卓越的市場業(yè)績。
2. 專業(yè)領(lǐng)域知識：
1) 市場研究與投資分析：精通宏觀經(jīng)濟(jì)、城市規(guī)劃、土地市場、客戶需求的研判方法，能為項(xiàng)目投資決策提供強(qiáng)有力的數(shù)據(jù)和支持。
2) 產(chǎn)品定位與策劃：具備極強(qiáng)的產(chǎn)品思維，能基于市場與客戶洞察，精準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目整體定位、產(chǎn)品線規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局及價(jià)值體系構(gòu)建。
3) 營銷戰(zhàn)略制定：擅長制定項(xiàng)目總體營銷戰(zhàn)略、階段性推廣策略、價(jià)格策略、推貨策略、開盤策略等，并具備出色的策略報(bào)告撰寫與宣講能力。
4) 品牌管理與公關(guān)：具備集團(tuán)或項(xiàng)目品牌體系搭建、維護(hù)和提升的能力，擁有豐富的媒體資源及處理公關(guān)危機(jī)事件的應(yīng)變能力。
5) 推廣渠道與創(chuàng)新：深刻理解傳統(tǒng)媒體與新媒體（短視頻、社交媒體、KOL等）的玩法，能有效整合線上線下資源，并善于運(yùn)用創(chuàng)新的營銷手段（如跨界合作、IP 營銷、事件營銷等）引爆市場。
6) 數(shù)據(jù)驅(qū)動決策：精通營銷數(shù)據(jù)（來訪、轉(zhuǎn)化、渠道效果等）的分析與解讀，能通過數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)問題、優(yōu)化策略、提升營銷效率。
3. 管理能力：
1) 團(tuán)隊(duì)管理：具備中大型策劃團(tuán)隊(duì)（包括市場研究、策劃、創(chuàng)意、媒介等職能）的建設(shè)、管理與激勵(lì)能力。
2) 預(yù)算管理：擁有千萬級甚至億級營銷預(yù)算的制定、分配與控制能力，追求營銷投入產(chǎn)出的最大化（ROI）。
3) 跨部門協(xié)同：具備極強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力，能高效協(xié)同設(shè)計(jì)、成本、工程、銷售等內(nèi)部部門，以及廣告公司、代理公司等外部合作伙伴，確保策略完美落地。
三、 學(xué)歷與資質(zhì)要求
? 學(xué)歷：本科及以上學(xué)歷，市場營銷、房地產(chǎn)管理、廣告學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑規(guī)劃等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。
? 資質(zhì)：持有相關(guān)專業(yè)證書（如注冊策劃師等）者優(yōu)先。
四、 加分項(xiàng)
? 擁有全國性布局的頭部房企（如萬科、中海、龍湖、保利等）工作背景。
? 擁有成功操作過“地王”項(xiàng)目或知名標(biāo)桿項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。
? 在數(shù)字化營銷、新媒體運(yùn)營領(lǐng)域有獨(dú)到見解和成功實(shí)踐。
? 具備豐富的土地拓展前期策劃經(jīng)驗(yàn)。