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負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項目（購物中心、商業(yè)街區(qū)、寫字樓、綜合體等）的前期市場研究、戰(zhàn)略定位、客群分析及產(chǎn)品策劃工作，為項目投資決策、產(chǎn)品設(shè)計和運營模式提供專業(yè)支持，確保項目開發(fā)符合市場需求和公司戰(zhàn)略目標(biāo)。
一、核心職責(zé)
1.市場研究與分析
（1）開展區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)、商業(yè)環(huán)境、競爭格局及發(fā)展趨勢研究；
（2）監(jiān)測競品項目動態(tài)（定位、業(yè)態(tài)、租金、客流等），輸出深度競品分析報告；
（3）評估地塊價值與開發(fā)潛力，識別市場機(jī)會與風(fēng)險點。
2.客群研究與定位
（1）設(shè)計并執(zhí)行消費者調(diào)研（定量/定性），分析客群畫像、消費行為及需求偏好；
（2）結(jié)合市場數(shù)據(jù)，明確項目目標(biāo)客群層級及核心價值主張；
（3）定期更新客群數(shù)據(jù)庫，建立動態(tài)監(jiān)測模型。
3.項目戰(zhàn)略定位與產(chǎn)品策劃
（1）主導(dǎo)項目整體定位（主題、檔次、場景IP等）及業(yè)態(tài)組合策略；
（2）制定產(chǎn)品落位方案（商業(yè)形態(tài)、空間規(guī)劃、主力店方向等）；
（3）協(xié)同設(shè)計團(tuán)隊，將定位轉(zhuǎn)化為空間設(shè)計指導(dǎo)建議。
4.財務(wù)與投資模型支持
（1）提供市場依據(jù)支撐財務(wù)測算（租金預(yù)測、客流量預(yù)估、回收周期等）；
（2）參與項目可行性研究報告編制，評估經(jīng)濟(jì)可行性。
5.跨部門協(xié)作與成果輸出
（1）向投資、設(shè)計、招商、運營團(tuán)隊輸出研策成果并推動落地；
（2）編制項目前期策劃報告、定位建議書、客研白皮書等專業(yè)文檔。
二、任職要求
1.教育背景：統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷，城市規(guī)劃、房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、市場營銷、統(tǒng)計學(xué)等相關(guān)專業(yè)。
2.工作經(jīng)驗：5年以上商業(yè)地產(chǎn)前期策劃、市場研究、戰(zhàn)略咨詢經(jīng)驗，有完整項目操盤案例，對購物中心、街區(qū)商業(yè)等項目類型有深度認(rèn)知。
3.專業(yè)能力：精通市場研究方法（數(shù)據(jù)采集、競品對標(biāo)、GIS分析等）及客研工具（問卷設(shè)計、焦點訪談、大數(shù)據(jù)平臺應(yīng)用），具備獨立輸出定位報告、業(yè)態(tài)規(guī)劃方案的能力。
4.優(yōu)先考慮：熟悉城市更新、存量改造類項目策略；具備商業(yè)地產(chǎn)財務(wù)測算基礎(chǔ)（IRR/NPV/租金模型等）。