職責(zé)描述：
一、成本策劃與預(yù)算管理?
1. 參與項目前期拿地測算、可行性研究，結(jié)合市場行情、政策標(biāo)準(zhǔn)及項目定位，編制項目全周期成本策劃方案，明確成本控制目標(biāo)與關(guān)鍵節(jié)點；?
2. 牽頭編制項目目標(biāo)成本、動態(tài)成本預(yù)算，分解成本指標(biāo)至設(shè)計、采購、施工等各環(huán)節(jié)，制定成本控制細則與考核標(biāo)準(zhǔn)；?
3. 審核設(shè)計階段成本優(yōu)化方案（含限額設(shè)計、圖紙會審），確保設(shè)計成果滿足功能需求的同時，控制成本超支風(fēng)險。
二、招標(biāo)采購與合同成本管控?
1. 主導(dǎo)工程、材料設(shè)備等招標(biāo)采購的成本審核，包括招標(biāo)文件商務(wù)條款、投標(biāo)報價分析、評標(biāo)定價建議，確保采購成本合理可控；
2. 負責(zé)工程合同、采購合同的成本條款談判與審核，明確成本責(zé)任邊界、付款方式、變更結(jié)算規(guī)則，規(guī)避合同履約風(fēng)險;
3. 建立供應(yīng)商成本數(shù)據(jù)庫，跟蹤建材市場價格波動，優(yōu)化采購成本結(jié)構(gòu)，推動戰(zhàn)略采購與集中采購落地。
三、施工過程成本動態(tài)管控?
1. 建立項目動態(tài)成本監(jiān)控體系，定期開展成本核算與分析（周 / 月 / 季度），對比目標(biāo)成本與實際發(fā)生成本差異，形成成本分析報告；
2. 審核工程變更、現(xiàn)場簽證的合理性與成本影響，評估變更必要性，提出成本控制建議，確保變更成本不突破預(yù)算額度；
3. 協(xié)調(diào)解決施工過程中的成本爭議（如工程量計量、價款調(diào)整等），對接設(shè)計、工程、監(jiān)理等部門，推動成本問題高效解決。
四、結(jié)算與成本復(fù)盤?
1. 牽頭項目竣工結(jié)算工作，審核施工單位結(jié)算資料，核對工程量與造價，確保結(jié)算精準(zhǔn)合規(guī)，控制結(jié)算超支；?
2. 組織項目成本復(fù)盤，分析成本偏差原因（設(shè)計、采購、施工等環(huán)節(jié)），總結(jié)管控經(jīng)驗，形成復(fù)盤報告，為后續(xù)項目成本管控提供優(yōu)化依據(jù)；
3. 建立成本管控知識庫，更新成本指標(biāo)、管控流程與標(biāo)準(zhǔn)，推動公司成本管控體系持續(xù)完善。
五、跨部門協(xié)同與風(fēng)險管控?
1. 協(xié)同設(shè)計部、工程部、采購部、財務(wù)部等部門，推動成本管控要求在各環(huán)節(jié)落地，確保項目進度、質(zhì)量與成本平衡；
2. 識別項目成本風(fēng)險（如材料價格上漲、政策變動、設(shè)計變更等），制定風(fēng)險應(yīng)對預(yù)案，動態(tài)跟蹤風(fēng)險變化，及時采取管控措施；
3. 配合公司內(nèi)部審計與外部檢查，提供成本管控相關(guān)資料，確保成本管理工作合規(guī)透明。
任職資格要求：?
一、教育背景：本科及以上學(xué)歷，工程造價、工程管理、土木工程、會計學(xué)等相關(guān)專業(yè)，持有注冊造價工程師、一級建造師等相關(guān)執(zhí)業(yè)資格證書者優(yōu)先；
二、工作經(jīng)驗：?
1. 5-10年住宅房地產(chǎn)項目成本管控相關(guān)工作經(jīng)驗，至少主導(dǎo) 2 個完整住宅項目（從拿地到竣工結(jié)算）的成本管控工作；
2. 熟悉房地產(chǎn)項目全生命周期成本管理流程，具備扎實的成本測算、預(yù)算編制、招標(biāo)采購、結(jié)算審核等實操能力；
3. 了解房地產(chǎn)行業(yè)政策、建材市場行情、工程造價定額標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)。
三、專業(yè)技能：?
1. 熟練使用廣聯(lián)達、魯班等造價計價軟件，精通 Excel、PPT 等辦公軟件，具備數(shù)據(jù)建模與分析能力；?
2. 具備較強的合同管理能力，能精準(zhǔn)把控合同成本條款，有效處理合同糾紛與結(jié)算爭議；
3. 掌握成本風(fēng)險識別、評估與應(yīng)對方法，能制定針對性的風(fēng)險管控措施。