誠(chéng)聘 房地產(chǎn)開發(fā)總經(jīng)理 引領(lǐng)城市未來,筑就人居典范![新疆旺園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司] 期待您的加入! [新疆旺園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司] 是一家專注于高品質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的綜合性企業(yè),擁有雄厚的資金實(shí)力、豐富的土地儲(chǔ)備。我們致力于打造城市精品地標(biāo),提升人居生活品質(zhì),持續(xù)為城市發(fā)展貢獻(xiàn)力量。為滿足公司戰(zhàn)略發(fā)展需要,現(xiàn)面向社會(huì)公開招聘房地產(chǎn)開發(fā)總經(jīng)理一名,誠(chéng)邀行業(yè)精英加盟! 一、 職位概述 作為公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的掌舵人,您將全面負(fù)責(zé)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)與管理,制定并執(zhí)行公司地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略,領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)達(dá)成經(jīng)營(yíng)目標(biāo),確保項(xiàng)目高效、優(yōu)質(zhì)、安全、合規(guī)地推進(jìn),提升公司品牌價(jià)值與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 二、 核心職責(zé)1.戰(zhàn)略規(guī)劃與決策: ① 根據(jù)公司整體戰(zhàn)略,制定并實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和預(yù)算。 ② 深入分析市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、政策法規(guī)及行業(yè)趨勢(shì),為公司重大投資決策、項(xiàng)目拓展提供專業(yè)建議和決策依據(jù)。 ③ 主導(dǎo)新項(xiàng)目可行性研究、土地獲取策略及談判工作。 2.項(xiàng)目全周期管理: ① 統(tǒng)籌管理: 全面負(fù)責(zé)公司旗下所有房地產(chǎn)項(xiàng)目(住宅、商業(yè)、綜合體等類型)從前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、工程建設(shè)、成本控制、營(yíng)銷策劃、銷售管理到竣工驗(yàn)收、交付入住、后期維保的全生命周期管理。 ② 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)把控: 確保項(xiàng)目按計(jì)劃節(jié)點(diǎn)推進(jìn),嚴(yán)控項(xiàng)目質(zhì)量、安全、成本(目標(biāo)成本、動(dòng)態(tài)成本)、進(jìn)度等核心指標(biāo)。 ③ 風(fēng)險(xiǎn)管理: 識(shí)別、評(píng)估并有效管控項(xiàng)目開發(fā)過程中的各類風(fēng)險(xiǎn)(市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等)。
3.團(tuán)隊(duì)建設(shè)與領(lǐng)導(dǎo): ① 組建、培養(yǎng)、激勵(lì)和管理一支高效、專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)核心團(tuán)隊(duì)(涵蓋投資拓展、設(shè)計(jì)、工程、成本、招采、營(yíng)銷、報(bào)建、客服等職能)。 ② 建立并優(yōu)化項(xiàng)目管理流程、制度與標(biāo)準(zhǔn)化體系,提升團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力和協(xié)同效率。 ③ 塑造積極向上的企業(yè)文化,提升團(tuán)隊(duì)凝聚力和戰(zhàn)斗力。 4.資源整合與協(xié)調(diào): ① 高效協(xié)調(diào)內(nèi)外部資源,包括政府部門、金融機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)院、施工單位、供應(yīng)商、營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等,建立并維護(hù)良好的合作關(guān)系。 ② 代表公司處理與項(xiàng)目相關(guān)的重大對(duì)外事務(wù)。 5.經(jīng)營(yíng)目標(biāo)達(dá)成: ① 對(duì)項(xiàng)目的投資回報(bào)率、利潤(rùn)率、銷售額、回款率、客戶滿意度等核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)負(fù)責(zé),確保達(dá)成或超越公司設(shè)定的業(yè)績(jī)目標(biāo)。 ② 定期向公司最高管理層匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展、經(jīng)營(yíng)狀況及重要事項(xiàng)。 6.品牌與合規(guī): ① 維護(hù)和提升公司在房地產(chǎn)領(lǐng)域的品牌形象和美譽(yù)度。 ② 確保所有開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及公司規(guī)章制度。
三、 任職資格 1.教育背景: 統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷,房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、工程管理、建筑學(xué)、城市規(guī)劃、土木工程、工商管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。 2.工作經(jīng)驗(yàn): ① 10年以上知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作經(jīng)驗(yàn),5年以上大型房地產(chǎn)項(xiàng)目(單個(gè)項(xiàng)目體量通常需在10萬平米以上)全面管理經(jīng)驗(yàn)或集團(tuán)/區(qū)域公司核心高管(如項(xiàng)目總、城市總、區(qū)域總、集團(tuán)職能部門負(fù)責(zé)人)經(jīng)驗(yàn)。 ② 完整操盤經(jīng)驗(yàn): 至少成功主導(dǎo)過2個(gè)及以上不同類型(如高端住宅、大型商業(yè)綜合體、城市更新等)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全流程開發(fā)管理,并取得優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。 具備豐富的土地拓展、項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理、成本管控、營(yíng)銷策劃及銷售管理經(jīng)驗(yàn)。 3.核心能力: ① 卓越的戰(zhàn)略思維與決策能力: 對(duì)市場(chǎng)有敏銳洞察力,能制定清晰的發(fā)展戰(zhàn)略并果斷決策。 ② 出色的領(lǐng)導(dǎo)力與團(tuán)隊(duì)管理能力: 具備凝聚、激勵(lì)和帶領(lǐng)大型、多元化團(tuán)隊(duì)的能力。 ③ 強(qiáng)大的項(xiàng)目統(tǒng)籌與執(zhí)行力: 精通房地產(chǎn)開發(fā)全流程,能有效協(xié)調(diào)各方資源,解決復(fù)雜問題,確保目標(biāo)達(dá)成。 ④ 優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)意識(shí)與風(fēng)險(xiǎn)控制能力: 對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)敏感,精通項(xiàng)目投資收益測(cè)算,具備強(qiáng)烈的成本意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)防范能力。 ⑤ 出色的溝通協(xié)調(diào)與談判能力: 善于與內(nèi)外部各層級(jí)人員有效溝通,建立良好關(guān)系。 ⑥ 高度的責(zé)任心、抗壓能力與職業(yè)道德。 4.行業(yè)知識(shí): 深刻理解中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)、市場(chǎng)環(huán)境、開發(fā)模式和運(yùn)作規(guī)律。熟悉綠色建筑、智慧社區(qū)等發(fā)展趨勢(shì)者優(yōu)先。 5.人脈資源: 在政府相關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)、施工、供應(yīng)商等領(lǐng)域擁有良好的資源網(wǎng)絡(luò)者優(yōu)先。 6.證書: 持有注冊(cè)建筑師、注冊(cè)建造師、注冊(cè)造價(jià)工程師、注冊(cè)監(jiān)理工程師、PMP等相關(guān)專業(yè)資格證書者優(yōu)先。 7.年齡要求: 通常為35-50歲之間(具體視能力和經(jīng)驗(yàn)可適當(dāng)放寬)。 8.地域要求: 需常駐 [新疆阿克蘇市],能適應(yīng)高強(qiáng)度工作及必要的出差。