1、日常維護(hù)與檢修:統(tǒng)籌物業(yè)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備(如水電、電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)等)的日常巡檢、保養(yǎng)及故障維修,確保設(shè)備正常運行。
2、制定維護(hù)計劃:根據(jù)設(shè)備使用情況制定年度、季度維護(hù)計劃,合理分配資源,降低設(shè)備故障率。
3、安全管理:監(jiān)督設(shè)備安全運行,定期檢查消防、安防等系統(tǒng),確保符合相關(guān)規(guī)范,消除安全隱患。
4、 裝修管理:審核業(yè)主或租戶的裝修方案,監(jiān)督裝修過程,防止違規(guī)施工對建筑結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施造成損壞。
5、 工程改造與優(yōu)化:針對物業(yè)老化設(shè)施或業(yè)主需求,提出改造方案(如水電改造、公共區(qū)域翻新等),并負(fù)責(zé)項目落地。
6、應(yīng)急處理:牽頭處理工程突發(fā)事件(如水電氣故障、管道爆裂等),協(xié)調(diào)維修資源快速解決問題,減少對業(yè)主的影響。
7、人員調(diào)度:管理工程維修團(tuán)隊,安排人員排班、分工,確保日常維護(hù)和應(yīng)急響應(yīng)工作有序開展。
8、技能培訓(xùn):組織團(tuán)隊成員進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)(如設(shè)備操作、安全規(guī)范等),提升團(tuán)隊整體業(yè)務(wù)水平。