崗位職責(zé)：

1. 市場調(diào)研與商圈分析：

負(fù)責(zé)蘇州各大商圈（觀前街、蘇州中心/湖東商圈、獅山商圈、石路商圈等）的實(shí)地考察與評估；

收集并分析商圈租金水平、人流數(shù)據(jù)、消費(fèi)能力、競爭品牌分布等信息； 建立商圈數(shù)據(jù)庫，定期更新市場動態(tài)，為選址決策提供數(shù)據(jù)支持；

2. 門店選址開發(fā)：

根據(jù)公司品牌定位和開店計劃，制定年度/月度選址目標(biāo)；

通過多種渠道（物業(yè)、中介、實(shí)地走訪）挖掘符合開店標(biāo)準(zhǔn)的店鋪資源； 對意向店鋪進(jìn)行現(xiàn)場考察，評估工程條件、周邊環(huán)境、交通便利性等因素；

3. 商務(wù)談判與合同管理：

負(fù)責(zé)與業(yè)主方進(jìn)行商務(wù)談判，包括租金、免租期、遞增條款等核心條款； 熟悉租賃合同相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)避租賃風(fēng)險，保障公司權(quán)益；

協(xié)助完成合同簽署、備案及相關(guān)證照辦理工作；

4. 選址評估與報告：

制定門店選址評估標(biāo)準(zhǔn)，從周邊環(huán)境、門店情況、租賃合約、盈利能力四個維度進(jìn)行綜合評 估；

撰寫選址分析報告，包括市場調(diào)研、商圈分析、投資回報預(yù)測等內(nèi)容； 對門店發(fā)展?jié)摿ΑN售額進(jìn)行預(yù)估，合理進(jìn)行區(qū)域布局；

5. 跨部門協(xié)作：

與運(yùn)營、工程、財務(wù)等部門協(xié)作，確保新店順利開業(yè)；

協(xié)助公司內(nèi)部及加盟商進(jìn)行門店選址評估，提供專業(yè)建議； 對已開業(yè)門店進(jìn)行回訪，總結(jié)選址經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)化選址策略。

任職要求：

1. 教育背景：大專及以上學(xué)歷，市場營銷、工商管理、房地產(chǎn)等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先；

2. 工作經(jīng)驗(yàn)：

2-3 年以上餐飲、快速消費(fèi)品市場管理、拓展經(jīng)驗(yàn)；

熟悉蘇州商業(yè)地產(chǎn)市場，了解各大商圈特點(diǎn)及租金水平； 有連鎖餐飲選址經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先；

3. 專業(yè)技能

熟悉租賃合同相關(guān)法律法規(guī)，具備風(fēng)險防范意識； 掌握基本的工程常識，能夠識別工程隱患；

熟練使用 Office 辦公軟件，具備數(shù)據(jù)分析能力；

4. 核心能力：

市場洞察力：準(zhǔn)確把握商圈屬性、消費(fèi)人群特征；

商務(wù)談判能力：具備較強(qiáng)的談判技巧和溝通協(xié)調(diào)能力； 數(shù)據(jù)分析能力：能夠利用數(shù)據(jù)對選址進(jìn)行科學(xué)評估；