職位描述
成本預測成本核算成本控制房地產開發(fā)
崗位內容
1. 成本核算與預算編制：根據(jù)施工圖紙、定額標準及市場價格，編制項目投資估算、設計概算、施工圖預算，精準測算土地、建安、配套等全周期成本。
2. 招投標與合同管理：參與招標文件編制，審核投標單位報價的合理性；協(xié)助簽訂施工合同，明確成本條款，規(guī)避造價風險。
3. 過程成本管控：跟蹤項目施工進度，審核工程進度款支付申請；處理設計變更、現(xiàn)場簽證的造價核算，確保成本變動可控。
4. 竣工結算與復盤：審核施工單位提交的竣工結算報告，核對工程量與造價，完成結算審計；項目結束后進行成本復盤，分析偏差原因，優(yōu)化后續(xù)預算標準。
二、任職要求
1. 專業(yè)技能
? 掌握工程造價專業(yè)知識，熟悉房地產項目全周期成本構成及核算邏輯。
? 熟練使用預算軟件（如廣聯(lián)達、魯班）及CAD識圖、Excel數(shù)據(jù)處理工具。
? 了解當?shù)囟~標準、建材市場價及房地產政策法規(guī)（如招投標法、計價規(guī)范）。
2. 經驗與學歷
? 學歷：大專及以上，工程造價、土木工程、建筑經濟等相關專業(yè)優(yōu)先。
? 經驗：應屆生可投助理崗，正式崗通常要求1-3年房地產或建筑行業(yè)預算相關經驗，有完整項目經歷者優(yōu)先。
3. 綜合能力
? 具備細致嚴謹?shù)倪壿嬎季S，能精準核對工程量與造價數(shù)據(jù)，避免成本誤差。
? 擁有良好的溝通協(xié)調能力，可與施工方、設計方、監(jiān)理及內部部門高效對接。
? 具備成本意識與風險預判能力，能提前識別成本超支風險并提出管控建議。
1. 成本核算與預算編制：根據(jù)施工圖紙、定額標準及市場價格，編制項目投資估算、設計概算、施工圖預算，精準測算土地、建安、配套等全周期成本。
2. 招投標與合同管理：參與招標文件編制，審核投標單位報價的合理性；協(xié)助簽訂施工合同，明確成本條款，規(guī)避造價風險。
3. 過程成本管控：跟蹤項目施工進度，審核工程進度款支付申請；處理設計變更、現(xiàn)場簽證的造價核算，確保成本變動可控。
4. 竣工結算與復盤：審核施工單位提交的竣工結算報告，核對工程量與造價，完成結算審計；項目結束后進行成本復盤，分析偏差原因，優(yōu)化后續(xù)預算標準。
二、任職要求
1. 專業(yè)技能
? 掌握工程造價專業(yè)知識，熟悉房地產項目全周期成本構成及核算邏輯。
? 熟練使用預算軟件（如廣聯(lián)達、魯班）及CAD識圖、Excel數(shù)據(jù)處理工具。
? 了解當?shù)囟~標準、建材市場價及房地產政策法規(guī)（如招投標法、計價規(guī)范）。
2. 經驗與學歷
? 學歷：大專及以上，工程造價、土木工程、建筑經濟等相關專業(yè)優(yōu)先。
? 經驗：應屆生可投助理崗，正式崗通常要求1-3年房地產或建筑行業(yè)預算相關經驗，有完整項目經歷者優(yōu)先。
3. 綜合能力
? 具備細致嚴謹?shù)倪壿嬎季S，能精準核對工程量與造價數(shù)據(jù)，避免成本誤差。
? 擁有良好的溝通協(xié)調能力，可與施工方、設計方、監(jiān)理及內部部門高效對接。
? 具備成本意識與風險預判能力，能提前識別成本超支風險并提出管控建議。
工作地點
臨沂蘭山區(qū)泰盛恒地產有限公司
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職位發(fā)布者
王小杰/人事經理
當前在線立即溝通
山東華鵬集團有限公司山東泰盛恒房地產有限公司成立于2009年8月，是由陜西省人民政府直屬國有特大型企業(yè)陜西能源集團有限公司全資子公司的陜西金泰恒業(yè)房地產有限公司與實力雄厚的山東華鵬集團有限公司共同出資組建的國有控股房地產開發(fā)企業(yè)，公司注冊資本5000萬元，國家房地產開發(fā)企業(yè)二級資質。公司歷經短短6年發(fā)展，旗下已擁有2個子公司(山東奧晟物業(yè)服務有限公司、臨沂長裕置業(yè)有限公司)，6個開發(fā)樓盤及千余畝有機生態(tài)農場，已發(fā)展成為一家集房地產開發(fā)經營、銷售代理、品牌推廣、物業(yè)管理和生態(tài)旅游于一體的多元化、綜合型開發(fā)企業(yè)。公司設有董事會、監(jiān)事會、工會和三個管理委員會（決策委員會、招標委員會、績效管理委員會）以及工作質量檢查組，實行經營決策監(jiān)管和生產經營執(zhí)行兩級管理。公司總部下設5個管理中心、3個職能部門，6大項目（金泰.華城、金泰.華府、金泰.舒格蘭、泰盛廣場、金泰.金雀新城、金泰.明珠），總建筑面積約300萬平米。公司現(xiàn)有員工100人，目前擁有建筑設計、結構設計、裝修設計、景觀設計、財務統(tǒng)計、工程管理、成本管理、運營管理、營銷策劃、品牌推廣等各類專業(yè)人才，形成了一支年輕化、充滿活力、專業(yè)齊備，具有較高技能和素質的管理執(zhí)行團隊。公司已成功打造了“金泰.華城”、“金泰.華府”、“金泰.舒格蘭”等精品項目，均贏得了社會各界及廣大業(yè)主的一致好評，其中金泰華城一期、二期、三期及三期加推住宅均已交房入住，交房面積達26萬平，滿足2131個家庭的居住。金泰.舒格蘭一期洋房7棟住宅于2015年12月6日交房，高層20-23#樓已全部售罄，計劃年內交房。金泰.華府一期住宅2#/5#/6#/7#/9#樓于2016年5月9日交房。金泰.華城項目曾榮獲“臨沂經典花園洋房”、“臨沂區(qū)域地產標桿樓盤”、“最具建筑風格樓盤”、“臨沂最具網絡人氣樓盤”、“購房者放心樓盤”、“最佳開發(fā)品質獎”、“最佳戶型獎”等眾多榮譽稱號。金泰.華府項目曾榮獲“最值得期待樓盤”、“最值得市民期待樓盤”、“2015年度臨沂地產名盤”、“2015最美園林樓盤”等榮譽。金泰.舒格蘭項目曾榮獲“2015年度臨沂最暢銷樓盤”、“2015年最具升值潛力樓盤”等榮譽。隨著開發(fā)面積的不斷擴大，公司的納稅額度逐年增加，累計上繳稅金34984萬元。公司成立以來以做強、做優(yōu)、做出特色為目標，確定了高起點定位，高標準起步，高標準規(guī)劃、高效率管理的“四高標準”；堅持走好三條發(fā)展之路，即“科學地產引領人居進程”科學地產創(chuàng)新之路、“給您一生關懷”品牌創(chuàng)建之路，“三標”管理運營提升之路；堅持把好四個關鍵環(huán)節(jié),即超前的策劃定位、精細的項目建設、多元的市場營銷和全程的物業(yè)服務，全方位打造公司的核心競爭力，使公司在發(fā)展進程中，始終保持著又好又快的發(fā)展勢頭。公司曾先后榮獲“誠信房地產開發(fā)企業(yè)”、“最具產品競爭力的房地產企業(yè)”、“誠信開發(fā)商”、“房地產開發(fā)建設優(yōu)秀企業(yè)”、“稅收特別貢獻獎”、“臨沂地產品牌開發(fā)企業(yè)”、“優(yōu)秀房地產開發(fā)企業(yè)”、“臨沂十大品牌開發(fā)商”、“臨沂最具競爭力房企”、“臨沂十大影響力地產品牌大獎”、“稅收功勛獎”、“臨沂十大最具成長力企業(yè)”等榮譽稱號。2015年，公司榮獲“臨沂市誠信開發(fā)企業(yè)”、“2015年度納稅先進企業(yè)”、“2015年度突出貢獻企業(yè)”、“2015年度優(yōu)秀企業(yè)”、“2015年度最美納稅人”、“2015年度百姓放心消費企業(yè)”、“2015年度臨沂十大最具影響力企業(yè)”等殊榮。六年來，公司背靠國有企業(yè)，秉承責任地產、一生關懷的企業(yè)理念，以提升居民居住品質為己任，以“科學人居”為標準傾力打造各開發(fā)項目。如果說，公司的前六年，是一個房地產開發(fā)商，那么，公司今后的發(fā)展，力爭做一個品質生活服務商。未來的泰盛恒，將發(fā)展為社區(qū)便民生活體系的創(chuàng)領者，將始終秉持“我們賣給客戶的不是房子，而是一種品質生活”的開發(fā)理念，為廣大業(yè)主營造的一種便利、品質生活，從衣、食、住、行，到娛樂、購物、教育、醫(yī)療等提供多維度服務，構建全產業(yè)鏈布局，陸續(xù)實現(xiàn)全方位的生活配套，為廣大業(yè)主構建這座城市最理想、最獨一無二的全家居品質生活。同時，公司也將繼續(xù)致力于裝飾裝修、景觀園林、物業(yè)服務、銷售代理、品牌推廣、生態(tài)農場等地產配套業(yè)的多元化發(fā)展，強化品牌的核心競爭力，引領城市人居發(fā)展的風向標！公司也將以此為契機，立足臨沂，謀求長足發(fā)展，全力打造魯南乃至山東地產第一品牌。
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