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一、崗位職責
1. 財務規(guī)劃與預算管理
參與項目可行性研究，負責項目投資測算、經(jīng)濟效益分析，為項目決策提供財務依據(jù)。
組織編制公司年度、季度財務預算及資金計劃，并監(jiān)督執(zhí)行情況，進行差異分析。
負責項目全周期動態(tài)成本監(jiān)控和目標成本管理，確保項目利潤目標的實現(xiàn)。
2. 資金管理與融資拓展
負責公司及項目的資金調(diào)度、運營和管理，提高資金使用效率，確保資金安全。
編制項目資金需求計劃，監(jiān)控項目現(xiàn)金流量，預防資金風險。
開拓和維護與銀行、信托、基金等金融機構(gòu)的良好關(guān)系，負責項目開發(fā)貸、經(jīng)營性物業(yè)貸等多種融資方案的設計與落地。
3. 會計核算與財務報告
建立并完善符合房地產(chǎn)行業(yè)特點的會計核算體系，確保賬務處理準確、及時。
負責審核項目成本、費用、收入等各類憑證，監(jiān)督項目成本核算的規(guī)范性。
編制并報送公司財務報表（包括管理報表、稅務報表、統(tǒng)計報表等），并負責與項目公司的賬務合并。
配合內(nèi)外部審計工作，確保審計工作的順利進行。
4. 稅務管理與籌劃
全面負責公司及項目的稅務管理工作，按時完成納稅申報。
深入研究房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策，結(jié)合項目開發(fā)各階段特點，進行科學的稅務籌劃，合法降低項目稅負。
維護與稅務機關(guān)的良好關(guān)系，妥善處理各類稅務事宜。
5. 風險控制與合規(guī)管理
建立和完善公司財務內(nèi)控制度，并監(jiān)督執(zhí)行，有效防范財務風險。
參與重要經(jīng)濟合同的評審，對合同中的財務、稅務條款進行風險評估。
確保公司所有財務活動符合國家財經(jīng)法規(guī)、會計準則和集團政策。
6. 團隊管理與決策支持
領(lǐng)導財務團隊，負責下屬員工的培訓、考核和日常管理工作。
向公司管理層提供財務分析和專項報告，為經(jīng)營決策提供數(shù)據(jù)支持和專業(yè)建議。
參與公司重要經(jīng)營會議，從財務角度提出戰(zhàn)略性意見。
二、任職資格
教育背景
本科及以上學歷，財務管理、會計學、金融學、經(jīng)濟學等相關(guān)專業(yè)。
必備證書： 持有中級會計師及以上職稱。
工作經(jīng)驗
5-8年以上財務管理工作經(jīng)驗，其中至少3年以上在房地產(chǎn)行業(yè)擔任財務經(jīng)理或同等職位的經(jīng)驗。
必須具備完整的項目經(jīng)驗： 全程主導或深度參與過至少1-2個房地產(chǎn)項目（住宅、商業(yè)、綜合體等）從獲取土地到清算的全周期財務管理。
專業(yè)知識與技能
精通房地產(chǎn)行業(yè)財務： 深刻理解房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)模式、開發(fā)流程、成本構(gòu)成和收入確認原則。
精通財稅法規(guī)： 熟練掌握中國會計準則、稅法（特別是土地增值稅、企業(yè)所得稅、增值稅的清算與籌劃）。
出色的資金管理能力： 精通資金預算、調(diào)度和融資工具的使用。
熟練操作財務軟件： 精通用友、金蝶等主流財務軟件及ERP系統(tǒng)（如明源ERP），熟練使用Office辦公軟件，尤其Excel高級功能。
核心素質(zhì)與能力
戰(zhàn)略思維與商業(yè)敏銳度： 能夠從財務數(shù)據(jù)中洞察業(yè)務問題，支持戰(zhàn)略決策。
卓越的溝通協(xié)調(diào)能力： 具備出色的跨部門溝通能力，能與投資、開發(fā)、成本、營銷等業(yè)務部門高效協(xié)作；具備良好的外部關(guān)系維護能力（銀行、稅務、審計等）。
強大的抗壓能力與解決問題的能力： 能適應房地產(chǎn)行業(yè)快節(jié)奏、高壓力的工作環(huán)境，能妥善處理復雜和突發(fā)性的財務問題。