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一、建立和完善項目各項管理制度、監(jiān)督和考核體系
1)負責工程維修部人員的招募、培訓、工作安排和考核等工作；
2)負責項目工程維修部年、季、月度工作計劃及預算的安排與落實，并對下屬定期開展培訓及工作技術指導；
3)負責籌劃、協(xié)助和完善項目設備設施維修養(yǎng)護工作，確保設施設備處于安全、良好的運行狀態(tài)，并按時完成項目下達的管理指標和經(jīng)濟指標；
4)協(xié)助編制年度工程費用預算，加強費用控制，杜絕浪費；
5)制定管轄范圍內(nèi)每月各公共區(qū)域水電使用統(tǒng)計及能耗分析報表，制定節(jié)能降耗方案，并監(jiān)督實施；
6)組織編制設備設施管理、操作、維護的各種規(guī)章制度和技術標準，并監(jiān)督執(zhí)行，負責小區(qū)物業(yè)的驗收和交接、全部工程資料的交接工作；
7)負責制定小區(qū)房屋及公用設施年度檢修計劃和各項內(nèi)部維修管理制度，跟進解決工程遺留問題，做好協(xié)調(diào)溝通工作；
8)加強部門內(nèi)部管理，協(xié)調(diào)各部門與公司相關的工作。
二、監(jiān)督、檢查設施設備維保工作
1)熟悉小區(qū)內(nèi)機電設備的性能和使用狀況，掌握技術管理中的難點、重 點，對設施、設備的運行、維修工作每月必須進行一次全面檢查，對設施、設備的定期保養(yǎng)工作，每月不少于一次夜間查崗；
2)與當?shù)赜嘘P部門和政府機構接洽，建立各級安全制度，防止發(fā)生安全事故，確保設備設施符合有關規(guī)定；
3)完善、指導和評估服務工作安排，使部門及項目的工作符合公事及住戶的要求，并達到最佳的滿意程度；
4)負責及時處理各類工程維修信息，采取各種措施予以改進，審核運行報表，掌握能耗規(guī)律、發(fā)現(xiàn)異常、分枂原因、提出有效的節(jié)能措施，并及時向項目經(jīng)理匯報；
5)審閱各系統(tǒng)運行監(jiān)測技術數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差，及時糾正；
6)負責組織技術文件和設備檔案接管、建立和管理工作，確保各項設施設備運行記錄完善；
7)對外委工程等監(jiān)管，協(xié)助項目經(jīng)理制定方案呈批，公司決策選擇外委承包方；
8)負責監(jiān)督檢查裝修情況，審查住戶裝修圖紙確保與小區(qū)裝修管理標準相符；
9)突發(fā)事件應急處理并上報項目經(jīng)理備案。
三、完成領導交辦的其他工作。
任職要求：
1.教育培訓：中專以上學歷，工程類相關專業(yè)，具有中級以上技術職稱或資格證書。
2.工作經(jīng)驗：3年以上本行業(yè)相關工作經(jīng)驗，具有高級專業(yè)技術職務任職資格。
3.技能技巧：具有較高的綜合素質(zhì)，能夠迅速掌握與公司業(yè)務有關的各種知識；具體物業(yè)管理基礎知識和住宅小區(qū) 1－2 項系統(tǒng)設備專項知識，能夠制定本部門的作業(yè)規(guī)程及組織培訓，并督促檢查實施；熟練使用 CAD 等辦公軟件；熟悉工程管理及物業(yè)管理法律法規(guī)；熟練使用辦公軟件。
4.個人素質(zhì)：具備較強的承壓能力，具備一定的團隊管理能力，有較好的決策分析和組織協(xié)調(diào)能力；有較強的事業(yè)心、進取心和工作責任感，原則性強。