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更新于 12月10日

地產(chǎn)財(cái)務(wù)經(jīng)理

8000-12000元

職位描述

財(cái)務(wù)分析成本管理稅務(wù)管理投融資項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)/審計(jì)/稅務(wù)
任職要求:
  1. 扎實(shí)的會(huì)計(jì)核算能力:熟練掌握企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,尤其精通房地產(chǎn)行業(yè)特有的核算模塊,如開(kāi)發(fā)成本歸集(土地、建安、配套設(shè)施等)、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)、預(yù)售房款核算等。
  2. 熟練的稅務(wù)處理能力:熟悉房地產(chǎn)行業(yè)涉及的全稅種操作,包括增值稅(預(yù)繳與清算)、土地增值稅(預(yù)繳與清算)、企業(yè)所得稅(按預(yù)計(jì)毛利率預(yù)繳)、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等,能應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查與政策變動(dòng)。
  3. 財(cái)務(wù)軟件與工具應(yīng)用:熟練使用財(cái)務(wù)軟件(如用友、金蝶),懂 ERP 系統(tǒng)中房地產(chǎn)模塊的操作;能運(yùn)用 Excel 進(jìn)行數(shù)據(jù)處理(如成本分?jǐn)?、稅?wù)測(cè)算模型搭建),
  4. 熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程:了解從拿地(招拍掛、并購(gòu))、立項(xiàng)、報(bào)建、施工、預(yù)售、交房到物業(yè)移交的完整流程,清楚各環(huán)節(jié)的財(cái)務(wù)節(jié)點(diǎn)(如拿地時(shí)的資金規(guī)劃、預(yù)售時(shí)的回款管理)。
  5. 掌握行業(yè)特殊政策法規(guī):知曉房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的監(jiān)管政策,如預(yù)售資金監(jiān)管制度、土拍政策(如限地價(jià)、限房?jī)r(jià)),以及這些政策對(duì)財(cái)務(wù)工作的影響(如資金受限導(dǎo)致的現(xiàn)金流管理難度)。
  6. 理解行業(yè)財(cái)務(wù)特性:能應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè) “高負(fù)債、高投入、長(zhǎng)周期” 的財(cái)務(wù)特點(diǎn),比如會(huì)做項(xiàng)目現(xiàn)金流預(yù)測(cè)、動(dòng)態(tài)監(jiān)控開(kāi)發(fā)成本,避免項(xiàng)目資金鏈斷裂或成本超支
  7. 持有專(zhuān)業(yè)證書(shū):如注冊(cè)會(huì)計(jì)師(CPA)、稅務(wù)師,尤其是 CPA 中的《會(huì)計(jì)》《稅法》科目,是地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)先錄用
  8. 項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn):有完整房地產(chǎn)項(xiàng)目(從拿地到交房)的財(cái)務(wù)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn),熟悉項(xiàng)目全周期核算與稅務(wù)清算,能獨(dú)立負(fù)責(zé)單個(gè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)工作。
  9. 抗壓與學(xué)習(xí)能力:房地產(chǎn)行業(yè)受政策影響大(如稅務(wù)政策頻繁調(diào)整)、項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)緊張(如年底結(jié)賬、稅務(wù)清算),需能承受工作壓力,并主動(dòng)學(xué)習(xí)新政策、新技能

工作地點(diǎn)

長(zhǎng)春南關(guān)區(qū)東南湖大院

職位發(fā)布者

李夢(mèng)蕾/人事經(jīng)理

昨日活躍
立即溝通
公司Logo長(zhǎng)春氣象儀器有限公司
長(zhǎng)春氣象儀器廠始建于1954年,是中國(guó)第一個(gè)也是國(guó)內(nèi)最大的氣象儀器制造企業(yè)之一,是國(guó)內(nèi)一流的研發(fā)與生產(chǎn)氣象與環(huán)境監(jiān)測(cè)設(shè)備的高科技企業(yè)。企業(yè)科研技術(shù)力量雄厚,具有較高的創(chuàng)新和開(kāi)發(fā)能力,有嚴(yán)格的質(zhì)量保證體系和完善的售后服務(wù)體系,企業(yè)自行研發(fā)的自動(dòng)氣象站,在1996年通過(guò)了中國(guó)人民解放軍總參氣象局的軍工產(chǎn)品定型,1998年7月獲得了中國(guó)氣象局氣象技術(shù)裝備使用許可證,于2002年通過(guò)了國(guó)家ISO2000:2002質(zhì)量管理體系認(rèn)證。長(zhǎng)春氣象儀器廠目前主導(dǎo)產(chǎn)品有三類(lèi):第一類(lèi)產(chǎn)品為近地面大氣參數(shù)測(cè)試儀器:主要有測(cè)溫度、濕度、風(fēng)向、風(fēng)速、氣壓、降水、輻射、能見(jiàn)度等氣象要素的傳感器。第二類(lèi)產(chǎn)品為自動(dòng)氣象站:主要是多要素自動(dòng)氣象站(可測(cè)量溫度、濕度、氣壓、風(fēng)向、風(fēng)速、降水量、輻射、蒸發(fā)等要素)、移動(dòng)式自動(dòng)氣象站、高速公路氣象監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、自動(dòng)土壤水分觀測(cè)站、梯度風(fēng)能自動(dòng)觀測(cè)站、全天候雨雪量站等高科技產(chǎn)品。第三類(lèi)產(chǎn)品為氣象保障車(chē):可根據(jù)用戶(hù)要求生產(chǎn)各類(lèi)型的軍事和民用氣象保障車(chē),提供野外條件下的機(jī)動(dòng)氣象應(yīng)急保障。目前,企業(yè)已具備批量生產(chǎn)系列化的自動(dòng)氣象與環(huán)境監(jiān)測(cè)站、各類(lèi)探測(cè)傳感器、各種自動(dòng)監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、維護(hù)保障設(shè)備等的能力,產(chǎn)品被廣泛應(yīng)用于氣象、國(guó)防、科研、生產(chǎn)等眾多領(lǐng)域,有著良好的信譽(yù)。近年來(lái),企業(yè)開(kāi)展了廣泛的對(duì)外技術(shù)交流與合作,產(chǎn)品的技術(shù)含量、工藝水平和加工制造能力在國(guó)內(nèi)具有領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)。長(zhǎng)春氣象儀器廠以氣象與環(huán)境現(xiàn)代化建設(shè)的需求為導(dǎo)向,面向社會(huì)和市場(chǎng),不斷開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品,本著“質(zhì)量第一,用戶(hù)至上”宗旨,愿為廣大用戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和一流的服務(wù),愿與國(guó)內(nèi)外客商、朋友建立更為廣泛的合作關(guān)系。
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