一、基本要求
1.大專及以上學(xué)歷,財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、審計(jì)等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先;
2.持有初級(jí)會(huì)計(jì)職稱,熟悉《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)財(cái)稅法規(guī);
3.1-3年以上物業(yè)行業(yè)會(huì)計(jì)經(jīng)驗(yàn),或房地產(chǎn)、服務(wù)業(yè)相關(guān)財(cái)務(wù)經(jīng)驗(yàn);
4.熟悉物業(yè)收費(fèi)系統(tǒng)(卓越)者優(yōu)先。
二、專業(yè)能力要求
1. 熟悉物業(yè)管理流程,包括物業(yè)費(fèi)收繳、公共能耗分?jǐn)?、維修基金核算、租金管理等;
2.了解行業(yè)特殊票據(jù)(如物業(yè)費(fèi)發(fā)票、代收代付水電費(fèi)處理等);
3. 熟練處理全盤賬務(wù):收入確認(rèn)、成本歸集(保潔/安保/維修等分包成本)、費(fèi)用審核;
4.編制物業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表(如分項(xiàng)目核算、收支明細(xì)表、經(jīng)營分析表);
5.熟悉增值稅(6%)、企業(yè)所得稅及物業(yè)相關(guān)稅收優(yōu)惠(如代收水電費(fèi)政策);
6.熟練使用財(cái)務(wù)軟件(用友)及Excel;
7.熟悉物業(yè)管理系統(tǒng)與財(cái)務(wù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)對(duì)接(如收費(fèi)系統(tǒng)與賬務(wù)聯(lián)動(dòng)),監(jiān)督客服收費(fèi)及核對(duì)票據(jù)。
三、核心工作內(nèi)容
1. 日常核算
- 物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、廣告費(fèi)等收入臺(tái)賬管理;
- 分包服務(wù)商費(fèi)用結(jié)算(保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等);
- 代收代付項(xiàng)目(水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi))的賬務(wù)處理。
2.資金管理
- 監(jiān)督收費(fèi)員日常收繳,核對(duì)銀行流水與系統(tǒng)數(shù)據(jù),做到賬實(shí)、帳票相符;及時(shí)編制并處理未達(dá)賬表。
- 編制資金計(jì)劃,管控項(xiàng)目現(xiàn)金流(物業(yè)行業(yè)現(xiàn)金流周期性強(qiáng))。
3.稅務(wù)與合規(guī)
- 按時(shí)申報(bào)增值稅、附加稅、企業(yè)所得稅等;
- 配合物業(yè)項(xiàng)目審計(jì)、業(yè)委會(huì)賬目核查等。
4.成本控制
- 分析項(xiàng)目成本(如人力、能耗、維修),提出優(yōu)化建議;
- 參與預(yù)算編制,監(jiān)控執(zhí)行偏差。
四、其他事項(xiàng)說明
1.服從公司總部調(diào)度及工作安排;
2.月度最少1次回公司總部(西安)交接財(cái)務(wù)憑證及匯報(bào)工作。