崗位職責(zé):
1. 參與公司項目前期拿地研判、投資測算與產(chǎn)品定位工作,提供專業(yè)成本分析建議,制定項目成本管控整體戰(zhàn)略,確保項目成本與投資收益目標(biāo)匹配。
2. 主導(dǎo)項目目標(biāo)成本的編制、審核與下達(dá),分解成本指標(biāo)至各專業(yè)、各階段,明確成本管控責(zé)任邊界。
3.建立動態(tài)成本監(jiān)控機(jī)制,實時跟蹤項目成本變動情況,定期編制動態(tài)成本報告,及時預(yù)警成本超支風(fēng)險,并提出有效的成本糾偏措施。
4. 參與設(shè)計方案評審、圖紙會審工作,從成本角度提出優(yōu)化建議,推動限額設(shè)計,實現(xiàn)設(shè)計階段成本前置管控。
5. 統(tǒng)籌項目工程招標(biāo)、材料設(shè)備采購的成本管控工作,組織招標(biāo)控制價的編制與審核,參與投標(biāo)單位篩選、評標(biāo)及合同談判,確保招標(biāo)過程合規(guī)、成本合理。
6. 負(fù)責(zé)工程合同成本條款的審核,建立合同臺賬,跟蹤合同執(zhí)行情況,管控合同變更、簽證的成本審核,避免無效成本支出。
7. 主導(dǎo)項目施工圖預(yù)算、進(jìn)度款支付、竣工結(jié)算的審核工作,確保結(jié)算數(shù)據(jù)真實、準(zhǔn)確,結(jié)算流程高效合規(guī)。
8.組織項目成本后評估工作,對比目標(biāo)成本與實際成本差異,分析成本管控關(guān)鍵點與改進(jìn)空間,形成成本分析報告,為后續(xù)項目成本管控提供數(shù)據(jù)支撐。
任職要求:
1.本科及以上學(xué)歷,工程造價、工程管理、土木工程等相關(guān)專業(yè)。
2.10年以上房地產(chǎn)成本管理工作經(jīng)驗,其中至少5年以上同崗位管理經(jīng)驗。
3.有【北京本地房地產(chǎn)】項目全流程成本管理經(jīng)驗者優(yōu)先,熟悉北京地區(qū)工程造價定額、市場價格行情、招投標(biāo)政策及工程結(jié)算流程。
4.主導(dǎo)過至少2個大型住宅項目的成本全流程管理工作,具備成功的成本管控與效益提升案例。