崗位職責(zé):
1.市場調(diào)研:對目標(biāo)市場區(qū)域的經(jīng)濟、人口、商圈、市場容量、競對進(jìn)行調(diào)研;根據(jù)調(diào)研結(jié)果形成調(diào)研報告,上報分部及總部;
2.競對分析:負(fù)責(zé)競爭對手門店發(fā)展情況持續(xù)跟蹤,了解其發(fā)展動態(tài),為分部選址提供參考信息;
3.物業(yè)談判:在目標(biāo)區(qū)域?qū)ふ乙庀蛭飿I(yè),了解物業(yè)基本情況,包括面積、基本條件、租期、對方報價等相關(guān)信息;制作意向物業(yè)的盈虧分析資料,參與意向物業(yè)的合同條款談判,并報發(fā)展中心、法務(wù)部進(jìn)行審核;
4.續(xù)租:針對所轄區(qū)域門店的到期時間進(jìn)行優(yōu)先排序,做好優(yōu)質(zhì)門店的房東維護(hù)工作,制定談判策略,推進(jìn)是否續(xù)租、移店、閉店等工作;
5.降租:定期盤點所轄區(qū)域門店經(jīng)營現(xiàn)狀,針對重大虧損門店、高租金門店制定降租談判策略,有效達(dá)成或超越年度降租指標(biāo),實現(xiàn)門店降本增效;
6.外部關(guān)系:協(xié)助賣場做好房東關(guān)系維護(hù)工作,處理租賃糾紛等。
任職要求:
1.學(xué)歷背景:本科及以上學(xué)歷,市場營銷、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、工商管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。
2.工作經(jīng)驗:具備 2 年及以上門店選址、物業(yè)拓展相關(guān)工作經(jīng)驗,熟悉門店拓展全流程,能接受江西省內(nèi)高頻出差。
3.區(qū)域認(rèn)知:深入熟悉江西省內(nèi)市場,尤其對南昌及各二級地級市的商業(yè)地產(chǎn)格局、商圈分布、房地產(chǎn)政策及市場動態(tài)有清晰且全面的了解。
4.能力素質(zhì)
具備出色的溝通表達(dá)能力與組織協(xié)調(diào)能力,能高效與房東、內(nèi)部各部門及外部合作方溝通協(xié)作。
擁有較強的數(shù)據(jù)分析能力與邏輯思維,能通過調(diào)研數(shù)據(jù)精準(zhǔn)判斷市場機會,制定科學(xué)的拓展與談判策略。
具備優(yōu)秀的談判能力與抗壓能力,能在復(fù)雜的物業(yè)談判及糾紛處理中維護(hù)公司利益,達(dá)成工作目標(biāo)。
5.職業(yè)素養(yǎng):工作嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé),具備較強的目標(biāo)感與執(zhí)行力,有良好的職業(yè)操守與團隊合作精神。
符合京東價值觀:客戶為先、誠信、創(chuàng)新、感恩、拼搏、擔(dān)當(dāng)。