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更新于 今天

租賃經(jīng)理

1.4-1.8萬
  • 天津河西區(qū)
  • 大營門
  • 5-10年
  • 大專
  • 全職
  • 招1人

職位描述

招商經(jīng)理商場招商
崗位職責(zé): 1、負(fù)責(zé)招商策略與規(guī)劃并制定招商計(jì)劃 1.1、研究區(qū)域消費(fèi)市場、競品項(xiàng)目及行業(yè)趨勢,制定商場業(yè)態(tài)規(guī)劃方案;根據(jù)商場定位確定品牌組合策略,優(yōu)化租戶、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu);定期評(píng)估現(xiàn)有品牌經(jīng)營表現(xiàn),提出調(diào)整或淘汰建議。 1.2、制定年度/季度招商目標(biāo),劃分招商優(yōu)先級(jí),明確時(shí)間節(jié)點(diǎn);根據(jù)商場空置率及經(jīng)營需求,動(dòng)態(tài)調(diào)整招商策略。 2、負(fù)責(zé)品牌引進(jìn)與談判 2.1、目標(biāo)品牌開發(fā)。建立品牌資源庫,拓展國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)品牌;主動(dòng)對(duì)接品牌方、代理商或行業(yè)協(xié)會(huì),挖掘潛在合作機(jī)會(huì);分析品牌經(jīng)營能力,篩選適配商戶。 2.2、商務(wù)談判與合同管理。主導(dǎo)租金、空置期、扣點(diǎn)等核心條款談判,確保收益最大化;協(xié)調(diào)資管、法務(wù)、財(cái)務(wù)等部門完成合同審核及歸檔。 3、負(fù)責(zé)招商執(zhí)行與資源整合 3.1、全流程招商落地。統(tǒng)籌品牌從意向洽談、條件磋商到簽約入駐的全流程管理;配合商戶完成進(jìn)場裝修、證照辦理及開業(yè)籌備工作;解決招商過程中的突發(fā)問題。 3.2、資源聯(lián)動(dòng)與創(chuàng)新。聯(lián)合運(yùn)營團(tuán)隊(duì)策劃品牌聯(lián)動(dòng)活動(dòng)(如快閃店、IP合作),提升招商吸引力;探索新興業(yè)態(tài)(如次元文化、健康醫(yī)療、沉浸式體驗(yàn)),豐富商場生態(tài);利用數(shù)字化工具(如招商平臺(tái)、VR看場)提升招商效率。 4、收益管理與風(fēng)險(xiǎn)控制 監(jiān)控租金收繳率,及時(shí)處理欠租問題;通過品牌組合優(yōu)化提升整體坪效;審核商戶資質(zhì)降低違約風(fēng)險(xiǎn);預(yù)判市場變動(dòng)制定應(yīng)急預(yù)案;定期評(píng)估租約到期風(fēng)險(xiǎn),提前啟動(dòng)續(xù)約或新品牌替換計(jì)劃;定期就公司租賃SOP制度組織部門強(qiáng)化培訓(xùn)。 5、跨部門協(xié)作與團(tuán)隊(duì)管理 聯(lián)動(dòng)租戶管理、運(yùn)營部優(yōu)化商戶落位;聯(lián)動(dòng)市場部、運(yùn)營部做好租戶的活動(dòng)支持配合;協(xié)同物業(yè)部解決商戶入駐硬件問題;制定團(tuán)隊(duì)成員績效考核標(biāo)準(zhǔn);組織行業(yè)培訓(xùn),提升團(tuán)隊(duì)談判技巧與品牌敏感度;建立外部合作網(wǎng)絡(luò),拓展招商渠道。 任職要求: 1、身體健康,大專及以上學(xué)歷,5年以上商業(yè)地產(chǎn)同崗位經(jīng)驗(yàn); 2、成功主導(dǎo)過知名項(xiàng)目招商任務(wù),擁有豐富的品牌資源庫及行業(yè)人脈; 3、精通商業(yè)談判、財(cái)務(wù)測算及業(yè)態(tài)規(guī)劃,熟悉商業(yè)地產(chǎn)法律法規(guī);市場洞察力強(qiáng),具備創(chuàng)新思維與抗壓能力。

工作地點(diǎn)

天津河西區(qū)南京路39號(hào)凱德國貿(mào)辦公樓

職位發(fā)布者

HR/HRBP

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公司Logo凱德商用房產(chǎn)管理咨詢(上海)有限公司
企業(yè)介紹凱德集團(tuán)是亞洲知名的大型多元化房地產(chǎn)集團(tuán),總部設(shè)在新加坡,并在新加坡上市。截至2020年6月30日,集團(tuán)管理資產(chǎn)約1347億新元。凱德集團(tuán)的投資組合橫跨多元房地產(chǎn)類別,包括辦公樓、購物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)及物流地產(chǎn)、商業(yè)綜合體、城鎮(zhèn)開發(fā)、服務(wù)公寓、酒店、長租公寓及住宅。集團(tuán)業(yè)務(wù)遍及全球30多個(gè)國家的220多個(gè)城市,以新加坡和中國為核心市場,并不斷開拓印度、越南、澳大利亞、歐洲和美國等市場。凱德集團(tuán)的房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)規(guī)模也在全球領(lǐng)先。旗下共管理7支上市房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)和商業(yè)信托,以及20多支私募基金。2002年推出新加坡首支上市房地產(chǎn)投資信托基金——?jiǎng)P德商用新加坡信托,發(fā)展至今,集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)投資信托基金和商業(yè)信托擴(kuò)展到包括騰飛房產(chǎn)投資信托、凱德商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托、雅詩閣公寓信托、凱德商用中國信托、騰飛印度信托和凱德商用馬來西亞信托。凱德集團(tuán)于1994年進(jìn)入中國,中國是集團(tuán)的核心市場之一。經(jīng)過25年多的發(fā)展,凱德已在中國42座城市擁有/管理200多個(gè)項(xiàng)目。目前,凱德在中國的總開發(fā)規(guī)模約2,300萬平方米,管理的總資產(chǎn)超過2,800億元人民幣。凱德致力于創(chuàng)新性地構(gòu)建和實(shí)踐綜合體戰(zhàn)略,以契合新型城鎮(zhèn)化的趨勢,實(shí)現(xiàn)社會(huì)、企業(yè)、個(gè)人的可持續(xù)發(fā)展,與中國共成長。
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