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一、崗位職責
1. 經(jīng)營分析與決策支持
· 協(xié)助財務負責人負責公司整體及各項目的月度、季度、年度經(jīng)營分析，撰寫財務分析報告，精準揭示收入、成本、利潤及現(xiàn)金流的關(guān)鍵驅(qū)動因素和潛在問題。
· 協(xié)助建立并完善物業(yè)項目的盈利能力模型，對各項目的經(jīng)營績效進行獨立評估和排名。
· 針對空置率、收繳率、多種經(jīng)營收入等關(guān)鍵業(yè)務指標進行深度分析，為市場拓展、定價策略和客戶維系提供數(shù)據(jù)支持。
· 參與新接項目或續(xù)簽項目的財務可行性測算，為管理層提供投資決策依據(jù)。
2. 全面預算與滾動預測
· 配合公司年度全面預算的編制、分解、下達和調(diào)整工作。
· 監(jiān)控預算執(zhí)行情況，及時發(fā)現(xiàn)并預警預算偏差，分析原因并提出改進建議。
· 協(xié)助建立滾動預測機制，動態(tài)更新公司未來的財務表現(xiàn)，提高預算的準確性和指導性。
3. 成本管控與優(yōu)化
· 協(xié)助建立物業(yè)項目標準成本體系，對人工、能耗、物料、外包服務等主要成本項進行監(jiān)控和分析。
· 深入業(yè)務環(huán)節(jié)，識別成本節(jié)約機會，推動降本增效舉措的落地。
· 分析與評估外包服務（如保潔、保安、綠化）的成本效益，為外包決策提供數(shù)據(jù)支持。
4. 財務體系建設與數(shù)據(jù)管理
· 參與財務分析相關(guān)的制度、流程和模板的建立與優(yōu)化。
· 協(xié)助負責財務分析相關(guān)KPI指標庫的建設與維護。
· 推動財務BI系統(tǒng)的建設，實現(xiàn)數(shù)據(jù)可視化，提升數(shù)據(jù)分析的效率和廣度。
5. 資產(chǎn)管理與現(xiàn)金流監(jiān)控
· 監(jiān)控公司應收賬款（物業(yè)費、停車費等）狀況，分析賬齡，協(xié)助提升資金回籠速度。
· 參與對固定資產(chǎn)、庫存物資的管理和分析，提高資產(chǎn)使用效率。
· 預測和監(jiān)控公司現(xiàn)金流，確保資金鏈安全。
6. 團隊管理與跨部門協(xié)作
· 與運營、市場、人力、項目等部門保持密切溝通，將財務數(shù)據(jù)與業(yè)務動因相結(jié)合，成為業(yè)務部門值得信賴的財務伙伴。
二、 任職資格要求
1. 學歷與資質(zhì)
· 統(tǒng)招本科及以上學歷，會計學、財務管理、金融、經(jīng)濟學等相關(guān)專業(yè)。
· 持有中級會計師及以上職稱，CPA、CMA等專業(yè)資格證書者優(yōu)先。
2. 工作經(jīng)驗
· 5年以上財務相關(guān)工作經(jīng)驗，其中至少3年在物業(yè)、房地產(chǎn)或生活服務行業(yè)擔任財務分析、預算管理或同類崗位的經(jīng)驗。
· 具備團隊管理經(jīng)驗者優(yōu)先。
· 熟悉物業(yè)行業(yè)的業(yè)務流程、收費模式、成本構(gòu)成及關(guān)鍵運營指標（如收繳率、坪效、人均管理面積等）。
3. 專業(yè)知識與技能
· 財務技能：精通財務分析、全面預算管理、成本控制、內(nèi)部控制及風險管理。熟練掌握財務建模和財務預測方法。
· 分析能力：具備極強的數(shù)據(jù)敏感性和邏輯分析能力，能夠從復雜數(shù)據(jù)中提煉核心觀點，形成有洞察力的結(jié)論和建議。
· 工具使用：熟練使用ERP系統(tǒng)（如金蝶、用友等），精通Microsoft Office套件，尤其必須是Excel高手（熟練掌握函數(shù)、數(shù)據(jù)透視表、圖表等）。有使用Power BI、Tableau等BI工具經(jīng)驗者優(yōu)先。
· 法規(guī)知識：熟悉國家財經(jīng)法律法規(guī)、稅收政策以及物業(yè)管理行業(yè)的相關(guān)財務規(guī)定。
4. 綜合素質(zhì)與能力
· 業(yè)務洞察力：具備強烈的業(yè)務導向，能夠深入理解業(yè)務，并運用財務工具解決業(yè)務問題。
· 溝通協(xié)調(diào)能力：出色的口頭和書面表達能力，能夠清晰、有力地向非財務背景的管理者呈現(xiàn)復雜的財務信息。
· 解決問題能力：積極主動，責任心強，具備在壓力下解決復雜問題的能力。
· 嚴謹細致：工作作風嚴謹，對數(shù)據(jù)高度負責，注重細節(jié)。