職位描述
商業(yè)地產(chǎn)
崗位職責(zé):
1、第三方管理策略制定：負(fù)責(zé)制定公司商業(yè)資產(chǎn)（含園區(qū)食堂）外包管理的整體策略、管理標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范及考核體系。
2、第三方服務(wù)商管理：負(fù)責(zé)第三方商業(yè)管理平臺(tái)的選聘、合同談判與管理。全程監(jiān)督其招商、運(yùn)營、物業(yè)及客戶服務(wù)等工作的執(zhí)行情況，確保服務(wù)品質(zhì)與經(jīng)營目標(biāo)達(dá)成。
3、績效與合同管理：負(fù)責(zé)對(duì)第三方服務(wù)商進(jìn)行定期績效評(píng)估、費(fèi)用審核及合同履約管理，建立有效的激勵(lì)與淘汰機(jī)制。
4、經(jīng)營目標(biāo)管理：負(fù)責(zé)管理并分解公司商業(yè)板塊的年度經(jīng)營指標(biāo)（如出租率、租金收入、客戶滿意度等），并通過第三方服務(wù)商確保目標(biāo)的最終達(dá)成。
5、核心關(guān)系與資源協(xié)調(diào)：作為甲方代表，協(xié)調(diào)解決第三方服務(wù)商在運(yùn)營中遇到的重大難題，并維護(hù)關(guān)鍵品牌租戶及相關(guān)部門的關(guān)系。
6、數(shù)據(jù)分析與報(bào)告：持續(xù)進(jìn)行市場分析和經(jīng)營數(shù)據(jù)分析，提供商業(yè)資產(chǎn)價(jià)值提升的策略建議，并定期匯報(bào)第三方管理成效。
任職要求:
1、學(xué)歷與專業(yè)： 本科及以上學(xué)歷，市場營銷、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、工商管理、商業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)。
2、工作經(jīng)驗(yàn)： 具備5年以上商業(yè)資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，其中2年以上作為甲方管理乙方（第三方商業(yè)管理公司）的經(jīng)驗(yàn)，或曾在知名商業(yè)管理平臺(tái)（如五大行、知名商業(yè)管理公司）的從業(yè)經(jīng)歷。擁有產(chǎn)業(yè)園區(qū)、寫字樓或社區(qū)商業(yè)等持有型資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。
3、核心能力：
?供應(yīng)商管理能力：熟悉供應(yīng)商篩選、合同管理、績效評(píng)估與關(guān)系維護(hù)，能夠有效驅(qū)動(dòng)第三方團(tuán)隊(duì)達(dá)成甲方目標(biāo)。
?商業(yè)洞察與風(fēng)控能力：具備商業(yè)洞察力，能夠制定有效的管理標(biāo)準(zhǔn)，并識(shí)別與管理外包模式下的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
?溝通影響力：擁有跨部門溝通協(xié)調(diào)能力和談判影響力。
?數(shù)據(jù)分析與決策能力：能夠基于經(jīng)營數(shù)據(jù)和分析報(bào)告，進(jìn)行決策并提供清晰建議。
4、個(gè)人特質(zhì)： 具備高度的責(zé)任心、出色的談判能力與風(fēng)控意識(shí)。
該崗位與張江高科全資控股子公司簽署勞動(dòng)合同。
工作地點(diǎn)
上海浦東新區(qū)張江
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職位發(fā)布者
徐佳穎/招聘經(jīng)理
立即溝通
上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司的子公司上海張江集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司為其母公司上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司及其他兄弟公司發(fā)布招聘信息上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司（簡稱“張江高科”）于1996年4月在上海證券交易所正式掛牌上市，股票代碼：600895，注冊資本15.49億元，是上海市浦東新區(qū)直屬企業(yè)，張江科學(xué)城的重要開發(fā)者、產(chǎn)業(yè)資源組織者、產(chǎn)業(yè)生態(tài)引領(lǐng)者。近三十年的發(fā)展歷程中，張江高科的戰(zhàn)略一直伴隨國家戰(zhàn)略、時(shí)代使命所調(diào)整。從成立之初地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)，到2014年金融驅(qū)動(dòng)，再到2019年提出“去房地產(chǎn)化”以及2021年提出了“科技產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)”的戰(zhàn)略設(shè)想，并在隨后一年中完善為打造“科技產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)”。如今，張江高科秉持“引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，共生科創(chuàng)所能”的使命，擔(dān)當(dāng)、創(chuàng)新、包容的價(jià)值觀，以打造科技產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)為愿景，加快布局全產(chǎn)業(yè)鏈的投資矩陣，實(shí)現(xiàn)從天使、VC、PE、戰(zhàn)配、并購的全覆蓋，全方位融入產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)生態(tài)。張江高科正聚焦特色產(chǎn)業(yè)，打造“2+3+X”的產(chǎn)業(yè)體系，重點(diǎn)布局集成電路、軟件信息產(chǎn)業(yè)，加快拓展智能終端、智算中心、衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)展量子科技、大健康等未來產(chǎn)業(yè)。公司通過培育孵化、產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、空間賦能等，加速創(chuàng)新企業(yè)集聚，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建。張江高科始終積極響應(yīng)國家戰(zhàn)略，進(jìn)一步完善創(chuàng)新要素布局、厚植創(chuàng)新沃土、集聚創(chuàng)新資源、激發(fā)創(chuàng)新活力，加快推進(jìn)高水平科技自立自強(qiáng)，將張江科學(xué)城建設(shè)成為活力四射、勇立潮頭的國際一流科學(xué)城。
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