一、職位概述
作為城市更新投資團(tuán)隊(duì)的核心成員,您將負(fù)責(zé)主導(dǎo)或深度參與涵蓋項(xiàng)目挖掘、研判、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、投融資安排、投后管理直至退出的全流程工作。您需要精準(zhǔn)把握城市更新領(lǐng)域的政策動(dòng)向、市場趨勢與投資邏輯,通過專業(yè)的金融工具和創(chuàng)新的交易模式,挖掘并打造優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的投資回報(bào)與戰(zhàn)略目標(biāo)。
二、 崗位職責(zé)
1、項(xiàng)目開拓與研判:
主動(dòng)開拓城市更新(包括但不限于舊區(qū)改造、舊廠改造、舊村改造、存量資產(chǎn)提升、TOD開發(fā)等)項(xiàng)目資源,建立并維護(hù)相關(guān)合作網(wǎng)絡(luò)。
牽頭組織對(duì)潛在投資項(xiàng)目的盡職調(diào)查,進(jìn)行全面的市場分析、財(cái)務(wù)建模、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及投資價(jià)值判斷。
深入研究區(qū)域政策、規(guī)劃動(dòng)態(tài)及市場趨勢,撰寫詳實(shí)的投資可行性分析報(bào)告。
2、交易設(shè)計(jì)與執(zhí)行:
設(shè)計(jì)并優(yōu)化交易結(jié)構(gòu)和投資方案,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)法律、稅務(wù)、評(píng)估等中介機(jī)構(gòu)。
負(fù)責(zé)或主導(dǎo)商務(wù)談判,完成投資條款的確定。
牽頭編制項(xiàng)目投資建議書、募資材料等,推動(dòng)內(nèi)部投資決策流程。
負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資方案的設(shè)計(jì)與落實(shí),協(xié)調(diào)各類金融機(jī)構(gòu)資源。
3、投后管理與價(jià)值提升:
監(jiān)控已投項(xiàng)目的運(yùn)營狀況、財(cái)務(wù)表現(xiàn)及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)達(dá)成情況。
識(shí)別和管理項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),提出并推動(dòng)解決方案。
積極參與投后項(xiàng)目的價(jià)值提升策略制定與實(shí)施,協(xié)同資產(chǎn)管理、運(yùn)營團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。
定期完成投后管理報(bào)告及業(yè)績分析。
4、退出策略與實(shí)施:
規(guī)劃并適時(shí)啟動(dòng)投資項(xiàng)目退出方案,包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)證券化、整體出售等。
主導(dǎo)或參與退出談判與交割事宜,確保投資回報(bào)最大化。
三、任職要求
1、金融、經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷。
2、具備3-5年以上(投資經(jīng)理)/ 5年以上(投資總監(jiān))不動(dòng)產(chǎn)投資、房地產(chǎn)企業(yè)投資發(fā)展相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn),其中至少3年專注于城市更新、存量地產(chǎn)改造或相關(guān)領(lǐng)域。
3、對(duì)城市更新相關(guān)的法律法規(guī)、政策導(dǎo)向、開發(fā)流程、商業(yè)模式有深刻理解和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
4、 擁有豐富的項(xiàng)目資源、合作方資源及金融機(jī)構(gòu)資源網(wǎng)絡(luò)。