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崗位職責：
1.招商策略與執(zhí)行
（1）業(yè)態(tài)規(guī)劃：制定項目業(yè)態(tài)組合方案，確保符合社區(qū)客群需求；
（2）招商落地：主導品牌招商談判，完成年度招商目標，重點引入?yún)^(qū)域首店、網(wǎng)紅品牌；
（3）合同管理：審核租賃合同條款（租金遞增率、免租期、裝修期），規(guī)避履約風險，建立商戶檔案數(shù)據(jù)庫。
2.租戶運營管理
（1）租金收繳：監(jiān)控商戶租金、物業(yè)費收繳進度，對逾期商戶發(fā)起催繳流程，確保收繳率；
（2）租戶支持：協(xié)調解決商戶經(jīng)營問題（如證照辦理、促銷審批），定期組織商戶培訓（消防、服務標準）；
（3）調鋪優(yōu)化：根據(jù)商戶銷售坪效，淘汰低效品牌，引入高租金貢獻業(yè)態(tài)。
3.數(shù)據(jù)分析與決策
（1）經(jīng)營分析：輸出月度經(jīng)營報告（客流、銷售額、租金坪效），提出業(yè)態(tài)調整建議；
（2）競品監(jiān)測：跟蹤競品招商動態(tài)，制定差異化競爭策略；
（3）系統(tǒng)管理：維護招商ERP系統(tǒng)，確保合同、賬單數(shù)據(jù)與財務部實時同步。
4.跨部門協(xié)作
（1）聯(lián)動銷售部：提供商戶資源支持營銷活動（如品牌聯(lián)名促銷），評估活動對租戶銷售的拉動效果；
（2）對接物業(yè)：協(xié)調商戶裝修期工程條件（如供電、排水），確保按時開業(yè)。
任職資格：
1.學歷：本科及以上，商業(yè)管理、市場營銷、房地產(chǎn)經(jīng)濟相關專業(yè)；了解成本、稅務、法務等方面的相關知識；
2.經(jīng)驗：5年以上商業(yè)招商運營經(jīng)驗，至少全程參與1個≥3萬㎡商業(yè)項目招商；主導過主力店簽約；熟悉西安商業(yè)市場，擁有本地品牌資源庫（如餐飲、兒童教育、生活服務）；靈活運用招商策略（如定制化招商、聯(lián)營扣點等）。
3.技能：熟練使用招商管理系統(tǒng)（如明源、招商蛇口ERP）；掌握基礎數(shù)據(jù)分析工具（Excel高級函數(shù)、Power BI）。
4.業(yè)務：具有較高的商業(yè)敏感度，能預判消費趨勢（如社區(qū)養(yǎng)老、親子經(jīng)濟），精準匹配業(yè)態(tài)；熟悉西安消費者偏好。具有較強的風險管控意識，能夠提前識別合同陷阱（如排他條款、違約退出機制），制定風險預案。
5.素質：適應高強度招商節(jié)奏；抗壓能力強力，能夠妥善處理商戶沖突（如租金糾紛、撤場補償）；具有較強的創(chuàng)新意識，嘗試新型招商模式（如短租快閃店、會展招商等）。