核心職責概述:
全面負責物業(yè)管理項目中中央空調(diào)系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)備的日常運行、維護保養(yǎng)、應(yīng)急維修、節(jié)能改造及團隊管理工作,確保所有系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、高效、經(jīng)濟運行,滿足業(yè)主/客戶需求,并符合國家相關(guān)法規(guī)與標準。
主要工作職責:
一、 系統(tǒng)運行與管理
- 制定并執(zhí)行所轄系統(tǒng)(空調(diào)、通風、給排水、消防水)的年度、月度運行方案、維護保養(yǎng)計劃及應(yīng)急預(yù)案。
- 監(jiān)督、檢查各系統(tǒng)的日常運行狀態(tài)、參數(shù)記錄,確保設(shè)備在最佳工況下運行。
- 負責空調(diào)系統(tǒng)(如冷水機組、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等)的季節(jié)性啟停與轉(zhuǎn)換操作。
- 負責生活水泵房、排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)(如有)的正常運行與水質(zhì)管理。
- 確保消防噴淋、消火栓系統(tǒng)的水壓正常、設(shè)備完好,符合消防規(guī)范。
二、 維護保養(yǎng)與維修
- 組織并指導下屬員工按計劃進行設(shè)備的預(yù)防性維護保養(yǎng)(PM),減少故障率。
- 對系統(tǒng)出現(xiàn)的故障進行快速診斷、組織搶修,并分析原因,提出改進措施。
- 負責相關(guān)設(shè)備零配件的選型、采購申請及庫存管理。
- 管理與監(jiān)督外判維修保養(yǎng)服務(wù)商的工作質(zhì)量與進度。
三、 節(jié)能降耗與技術(shù)改造
- 監(jiān)控系統(tǒng)能耗數(shù)據(jù),分析能耗異常,提出并實施切實可行的節(jié)能運行方案與技術(shù)改造建議。
- 推廣應(yīng)用節(jié)能新技術(shù)、新設(shè)備,提高系統(tǒng)能效。
- 負責所轄系統(tǒng)的更新、改造項目的方案提報、現(xiàn)場監(jiān)督與驗收。
四、 團隊建設(shè)與安全管理
- 負責本專業(yè)班組員工的日常工作安排、技能培訓、績效考核與團隊建設(shè)。
- 嚴格執(zhí)行公司及工程部的各項規(guī)章制度、操作流程和安全規(guī)范。
- 組織安全教育和安全操作培訓,確保員工持證上崗,杜絕安全事故。
- 負責所轄設(shè)備機房的安全、衛(wèi)生、標識管理工作,確保符合“6S”標準。
五、 文檔與合規(guī)管理
- 建立并完善所轄系統(tǒng)的設(shè)備臺賬、技術(shù)檔案、維修記錄、運行日志等。
- 確保所有操作與維護符合國家、地方及行業(yè)的相關(guān)法規(guī)、標準(如特種設(shè)備、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等)。
- 配合完成政府相關(guān)部門(如技術(shù)監(jiān)督局、衛(wèi)生防疫站、消防局)的檢查工作。
六、 溝通協(xié)調(diào)
- 與物業(yè)客服、安保、環(huán)境等部門保持密切溝通,協(xié)調(diào)處理相關(guān)報事報修及突發(fā)事件。
- 處理業(yè)主/租戶關(guān)于空調(diào)、用水方面的投訴與咨詢,提供專業(yè)技術(shù)支持與解決方案。
- 向上級經(jīng)理及時匯報工作進展、重大問題和潛在風險。
任職資格要求:
- 教育背景: 大專及以上學歷,暖通空調(diào)、給排水、機電工程、物業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。
- 工作經(jīng)驗: 具有5年以上大型商業(yè)綜合體、甲級寫字樓、高端酒店或大型住宅小區(qū)空水系統(tǒng)運行維護經(jīng)驗,其中至少2年以上主管或領(lǐng)班管理經(jīng)驗。
- 專業(yè)知識與技能:
- 精通中央空調(diào)系統(tǒng)(電制冷冷水機組/溴化鋰機組/VRV系統(tǒng)等)原理、操作與維護。
- 熟悉給排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、泵房設(shè)備的運行與維護。
- 掌握機械、電氣控制基礎(chǔ)知識,能看懂相關(guān)圖紙。
- 熟悉國家及地方相關(guān)的設(shè)備管理、安全、環(huán)保法規(guī)。
- 具備較強的故障判斷、分析與解決能力。
- 證書要求: 持有有效的高壓電工操作證/低壓電工操作證、制冷與空調(diào)作業(yè)操作證(如制冷工特種作業(yè)操作證)等必備上崗證書。具備消防設(shè)施操作員證、建(構(gòu))筑物消防員證或工程師職稱者優(yōu)先。
- 能力素質(zhì):
- 強烈的責任心和主動性,具備出色的團隊管理和領(lǐng)導能力。
- 良好的溝通協(xié)調(diào)能力、應(yīng)急處理能力和客戶服務(wù)意識。
- 能適應(yīng)倒班、加班及緊急搶修的工作要求。
- 具備成本控制和節(jié)能意識。
- 身體素質(zhì): 身體健康,能勝任設(shè)備巡檢、登高、搬運等體力工作。
工作環(huán)境:
主要在設(shè)備機房、管道井、樓宇各樓層等現(xiàn)場工作,部分時間在辦公室進行管理、計劃與文檔工作。需應(yīng)對噪音、高溫、潮濕等環(huán)境,并處理緊急情況。
此職位描述為通用模板,具體內(nèi)容可能根據(jù)物業(yè)項目的類型、規(guī)模和設(shè)備復(fù)雜程度進行調(diào)整。