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更新于 1月19日

工程空水主管

5000-6000元
  • 北京西城區(qū)
  • 金融街
  • 3-5年
  • 大專
  • 全職
  • 招1人

職位描述

暖通運維物業(yè)管理
核心職責概述:
全面負責物業(yè)管理項目中中央空調(diào)系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)備的日常運行、維護保養(yǎng)、應(yīng)急維修、節(jié)能改造及團隊管理工作,確保所有系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、高效、經(jīng)濟運行,滿足業(yè)主/客戶需求,并符合國家相關(guān)法規(guī)與標準。
主要工作職責:
一、 系統(tǒng)運行與管理
  1. 制定并執(zhí)行所轄系統(tǒng)(空調(diào)、通風、給排水、消防水)的年度、月度運行方案、維護保養(yǎng)計劃及應(yīng)急預(yù)案。
  2. 監(jiān)督、檢查各系統(tǒng)的日常運行狀態(tài)、參數(shù)記錄,確保設(shè)備在最佳工況下運行。
  3. 負責空調(diào)系統(tǒng)(如冷水機組、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等)的季節(jié)性啟停與轉(zhuǎn)換操作。
  4. 負責生活水泵房、排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)(如有)的正常運行與水質(zhì)管理。
  5. 確保消防噴淋、消火栓系統(tǒng)的水壓正常、設(shè)備完好,符合消防規(guī)范。
二、 維護保養(yǎng)與維修
  1. 組織并指導下屬員工按計劃進行設(shè)備的預(yù)防性維護保養(yǎng)(PM),減少故障率。
  2. 對系統(tǒng)出現(xiàn)的故障進行快速診斷、組織搶修,并分析原因,提出改進措施。
  3. 負責相關(guān)設(shè)備零配件的選型、采購申請及庫存管理。
  4. 管理與監(jiān)督外判維修保養(yǎng)服務(wù)商的工作質(zhì)量與進度。
三、 節(jié)能降耗與技術(shù)改造
  1. 監(jiān)控系統(tǒng)能耗數(shù)據(jù),分析能耗異常,提出并實施切實可行的節(jié)能運行方案與技術(shù)改造建議。
  2. 推廣應(yīng)用節(jié)能新技術(shù)、新設(shè)備,提高系統(tǒng)能效。
  3. 負責所轄系統(tǒng)的更新、改造項目的方案提報、現(xiàn)場監(jiān)督與驗收。
四、 團隊建設(shè)與安全管理
  1. 負責本專業(yè)班組員工的日常工作安排、技能培訓、績效考核與團隊建設(shè)。
  2. 嚴格執(zhí)行公司及工程部的各項規(guī)章制度、操作流程和安全規(guī)范。
  3. 組織安全教育和安全操作培訓,確保員工持證上崗,杜絕安全事故。
  4. 負責所轄設(shè)備機房的安全、衛(wèi)生、標識管理工作,確保符合“6S”標準。
五、 文檔與合規(guī)管理
  1. 建立并完善所轄系統(tǒng)的設(shè)備臺賬、技術(shù)檔案、維修記錄、運行日志等。
  2. 確保所有操作與維護符合國家、地方及行業(yè)的相關(guān)法規(guī)、標準(如特種設(shè)備、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等)。
  3. 配合完成政府相關(guān)部門(如技術(shù)監(jiān)督局、衛(wèi)生防疫站、消防局)的檢查工作。
六、 溝通協(xié)調(diào)
  1. 與物業(yè)客服、安保、環(huán)境等部門保持密切溝通,協(xié)調(diào)處理相關(guān)報事報修及突發(fā)事件。
  2. 處理業(yè)主/租戶關(guān)于空調(diào)、用水方面的投訴與咨詢,提供專業(yè)技術(shù)支持與解決方案。
  3. 向上級經(jīng)理及時匯報工作進展、重大問題和潛在風險。
任職資格要求:
  • 教育背景: 大專及以上學歷,暖通空調(diào)、給排水、機電工程、物業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。
  • 工作經(jīng)驗: 具有5年以上大型商業(yè)綜合體、甲級寫字樓、高端酒店或大型住宅小區(qū)空水系統(tǒng)運行維護經(jīng)驗,其中至少2年以上主管或領(lǐng)班管理經(jīng)驗。
  • 專業(yè)知識與技能:
    • 精通中央空調(diào)系統(tǒng)(電制冷冷水機組/溴化鋰機組/VRV系統(tǒng)等)原理、操作與維護。
    • 熟悉給排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、泵房設(shè)備的運行與維護。
    • 掌握機械、電氣控制基礎(chǔ)知識,能看懂相關(guān)圖紙。
    • 熟悉國家及地方相關(guān)的設(shè)備管理、安全、環(huán)保法規(guī)。
    • 具備較強的故障判斷、分析與解決能力。
  • 證書要求: 持有有效的高壓電工操作證/低壓電工操作證、制冷與空調(diào)作業(yè)操作證(如制冷工特種作業(yè)操作證)等必備上崗證書。具備消防設(shè)施操作員證、建(構(gòu))筑物消防員證或工程師職稱者優(yōu)先。
  • 能力素質(zhì):
    • 強烈的責任心和主動性,具備出色的團隊管理和領(lǐng)導能力。
    • 良好的溝通協(xié)調(diào)能力、應(yīng)急處理能力和客戶服務(wù)意識。
    • 能適應(yīng)倒班、加班及緊急搶修的工作要求。
    • 具備成本控制和節(jié)能意識。
  • 身體素質(zhì): 身體健康,能勝任設(shè)備巡檢、登高、搬運等體力工作。
工作環(huán)境:
主要在設(shè)備機房、管道井、樓宇各樓層等現(xiàn)場工作,部分時間在辦公室進行管理、計劃與文檔工作。需應(yīng)對噪音、高溫、潮濕等環(huán)境,并處理緊急情況。
此職位描述為通用模板,具體內(nèi)容可能根據(jù)物業(yè)項目的類型、規(guī)模和設(shè)備復(fù)雜程度進行調(diào)整。

工作地點

北京市西城區(qū)金融大街

職位發(fā)布者

田鑫/人事經(jīng)理

三日內(nèi)活躍
立即溝通
金融街物業(yè)股份有限公司
金融街物業(yè)股份有限公司為國企上市公司(股份代號1502.HK,以下簡稱金融街物業(yè)),金融街物業(yè)公司成立于1994年 5月,隸屬于北京金融街投資(集團)有限公司。注冊資金 37350萬元,是一家承接各類型辦公樓、綜合體、商業(yè)及酒店、公共物業(yè)、醫(yī)院院校、住宅及相關(guān)配套設(shè)施,以商務(wù)物業(yè)管理為特色的專業(yè)化物業(yè)管理企業(yè)?,F(xiàn)為全國一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè),中國物業(yè)管理協(xié)會常務(wù)理事單位,北京物業(yè)管理協(xié)會副秘書長單位,中央國家機關(guān)物業(yè)管理服務(wù)定點采購單位,北京市市級行政事業(yè)單位物業(yè)服務(wù)(一級)定點單位。金融街物業(yè)連續(xù)多年被評為中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè),2020年更是排名中國物業(yè)百強第 16名(物業(yè)行業(yè)權(quán)威排名機構(gòu)中國指數(shù)研究院發(fā)布),2017年、2018年、2019、2020年連續(xù)四年被評為辦公物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀企業(yè),是百強排名企業(yè)中唯一一家以商務(wù)物業(yè)服務(wù)為特色的專業(yè)化領(lǐng)先企業(yè),榮獲中國物業(yè)商用物業(yè) TOP10企業(yè)、中國物業(yè)管理行業(yè)十大影響力品牌、全國模范勞動關(guān)系和諧單位、全國企業(yè)文化建設(shè)先進單位等眾多榮譽稱號。金融街物業(yè)以“服務(wù)精英福澤大眾”為企業(yè)使命,秉承高端商務(wù)物業(yè)管理經(jīng)驗與核心優(yōu)勢;以“塑造物業(yè)管理精品,與業(yè)戶一起創(chuàng)造卓越”為奮斗目標,通過專業(yè)化的管理與服務(wù),為開發(fā)商、產(chǎn)權(quán)人、客戶帶來效益、便捷、舒適和安寧,促進物業(yè)的活化與增值,努力達到社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益的和諧統(tǒng)一。多年來金融街物業(yè)以國際化視野,戰(zhàn)略性引入企業(yè)資源管理平臺、物業(yè) ERP服務(wù)系統(tǒng)、IBMS智能建筑管理系統(tǒng)、移動辦公技術(shù)等市場領(lǐng)先技術(shù),打造高端商務(wù)服務(wù)核心優(yōu)勢,至今已成長為物業(yè)管理規(guī)模較大、管理項目類型齊全、頗具市場影響力的品牌企業(yè)。金融街物業(yè)旗下全資、控股、參股等子公司遍布全國一線、二線核心城市及三線經(jīng)濟發(fā)展迅速城市,業(yè)務(wù)已延伸至環(huán)渤海、京津冀、長三角和珠三角等經(jīng)濟區(qū)域,遍及北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、武漢、哈爾濱、貴陽、蘇州、無錫、紹興、惠州、東莞、佛山、淮安等地,物業(yè)管理和顧問在管項目 170余個,管理面積 2400余萬平米,業(yè)務(wù)范圍涵蓋物業(yè)服務(wù)、酒店管理、房產(chǎn)經(jīng)紀、養(yǎng)老業(yè)務(wù)、停車管理、餐飲業(yè)務(wù)等。金融街物業(yè)秉承高端商務(wù)物業(yè)管理經(jīng)驗與核心優(yōu)勢,管理各類 5A級智能大廈、商務(wù)綜合體、超高層寫字樓、高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、低密度辦公園區(qū)、醫(yī)院后勤、院校物業(yè)、大型社區(qū)等,客戶云集了中國證監(jiān)會、中國銀保監(jiān)會在內(nèi)的金融監(jiān)管機構(gòu),以及各大銀行、證券、保險、外資等金融機構(gòu)和國企總部。管理著包括北京金融街、重慶江北嘴金融城、南京金融城、淮安金融城等成片區(qū)金融、商務(wù)街區(qū),形成了獨特的商務(wù)街區(qū)運營管理模式。
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